В недостроенном жилом комплексе Country Garden (2007.HK), находящемся на окраине северного китайского мегаполиса Тяньцзинь, строительство замедлилось до унылого жужжания. По пустым просторам бродят несколько бездействующих рабочих, передает Bizmedia.kz.
«Они не платят нам с китайского Нового года (в январе). Мы все обеспокоены», — говорит 50-летний рабочий по фамилии Ван. Он сообщает, что на прошлой неделе прекратил работу на стройплощадке Yunhe Shangyuan.
Этот обширный комплекс является одним из двух проектов, которые агентство Reuters посетило в пятницу в Тяньцзине — портовом городе с населением 14 млн человек, расположенном в 135 км (84 мили) к юго-востоку от Пекина. Оба объекта находятся в ведении компании Country Garden, крупнейшего китайского застройщика по объему продаж до этого года, а теперь погрязшего в долговом кризисе, который грозит перекинуться на экономику страны в целом.
Строительство частично или полностью прекратилось на обоих объектах. На одном из них осталось несколько рядов недостроенных пятиэтажных жилых домов, а на другом — безжизненные краны и толстые зеленые строительные леса, нависающие над скелетными высотками. Работники общежитий, расположенных на стройплощадках, жалуются, что месяцами не получают зарплату.
«Мне очень тяжело», — говорит работник стройки «Юньхэ Шаньюань» по фамилии Вэй. Он также отмечает, что в этом году он получил только единовременное пособие на жизнь в размере 4500 юаней (618 долл.).
«У меня есть жена и ребенок, который скоро вернется в школу, а также престарелые родители… Рабочие не могут на это жить».
Компания Country Garden, некогда считавшаяся одним из наиболее финансово устойчивых застройщиков, сегодня стала показателем того, как изменился цикл развития застройщиков.
Ее финансовые проблемы усугубляют долговой кризис в секторе недвижимости Китая, который оказывает значительное влияние на экономику страны в целом. Китай является второй по величине экономикой в мире и испытывает снижение в обороте из-за спада в жилищном строительстве и низких потребительских расходов.
Представитель компании Country Garden, которая реализует проект Yunhe Shangyuan, сообщил в своем сообщении в Wechat, что все «зарегистрированные сотрудники» получают зарплату.
В июне правительство отдало приказ о приостановке строительства на объекте Yunjing Huating для решения проблем с управлением, как сообщил представитель проекта в отдельном заявлении Reuters. После прохождения инспекции ожидается, что работы возобновятся на следующей неделе, и это не повлияет на запланированный срок завершения строительства в октябре 2024 года.
Представитель Yunjing Huating отметил, что некоторые рабочие нанимались не напрямую застройщиком, а через подрядчика, который «обещал выплатить зарплату рабочим до конца этого месяца».
Компания-подрядчик Shenyang Tengyue Construction не ответила на звонки Reuters и не прокомментировала ситуацию в ответе на электронные письма.
Министерство жилищного строительства не ответило на запрос Reuters о приостановке строительства в недвижимости в целом или конкретно в компании Country Garden.
НЕДОСТРОЕННЫЕ ДОМА
По оценкам японского инвестиционного банка Nomura, компании Country Garden осталось достроить около 1 миллиона домов. Пока компания не сообщает публично, было ли остановлено строительство каких-либо из ее проектов из-за финансовых трудностей.
В своем заявлении от 10 августа в биржевой документации Country Garden заявила, что она «приложит все усилия для обеспечения доставки» квартир и «обеспечит функционирование проектов по всей стране», чтобы выполнить свои обязательства перед покупателями жилья.
Компания Country Garden достигла успеха, продавая большое количество квартир с низкой рентабельностью и обещая «пятизвездочную жизнь» в менее популярных и небольших городах.
По словам Гао Фэя, менеджера по инвестиционным консультациям тяньцзиньского филиала Centaline Property Agency, в Тяньцзине реализуется около десятка проектов Country Garden, большинство из которых уже завершены и сданы.
Гао отмечает, что приостановленные строительные проекты «относительно редки» в городе, их доля составляет около десятка из 300 объектов, выставленных на продажу, но «действительно есть проекты, темпы развития которых замедлились».
«В Китае это обычное явление, поскольку сейчас все застройщики контролируют ритм строительства в зависимости от уровня продаж… поэтому, как только продажи замедляются, замедляется и строительство», — сказал Гао агентству Reuters.
В прошлом году доверие к сектору сильно упало после того, как многие китайские покупатели жилья пригрозили прекратить выплаты по ипотечным кредитам, а застройщики прекратили строительство предварительно проданных жилых объектов из-за нехватки ликвидности и жестких ограничений, связанных с COVID-19.
По словам Гао, в первом квартале 2023 года рынок недвижимости Китая немного оживился, но с тех пор объемы сделок снизились, и большинство городских рынков жилья по-прежнему находятся в «депрессивном» состоянии.
«Мы видим, что многие покупатели жилья страдают от нехватки доходов, что, в свою очередь, отражается на их выборе жилья и на том, что они могут себе позволить».
Читайте также:
- Названы самые востребованные цифровые кадастровые услуги
- Власти экстрадировали организатора финпирамиды Plus Capital из Грузии
- Капитальный ремонт тепловых сетей Риддера: власти выделили свыше 2,4 млрд тенге
- Синоптики предупредили жителей Астаны
- Защита Бишимбаева готовит апелляцию
