Покупая жильё, казахстанцы чаще всего останавливают свой выбор на квартирах, предпочитая их индивидуальным домам (ИД). Причин на это много: начиная от возможности ипотеки и заканчивая банальным количеством предложений. Да, в зависимости от региона картина меняется, но в целом по республике так и есть, передает Bizmedia.kz со ссылкой на DataHub.
Но в летний период доля ИД начинает расти. Сезонность ярко выражена — повышенный спрос отмечается в апреле-августе. Так было каждый раз последние 4 года.
Но 2023 год – это исключение:
В июне доля ИД в общем объеме сделок составила 26,4%. Средний показатель 2019-2022гг. – 29,9%.
По итогам II квартала показатель в 2023г. составил 26,1% против средних 29,8% за 4 предыдущих года.
В первом полугодии доля ИД — 25,7% против 27,4% в 2019-2022гг.
Вроде бы мелочь – разница несколько процентных пунктов. Но не совсем. За 6 месяцев в республике было продано 40 968 ед. ИД. А если бы шли по траектории прошлых лет, показатель бы превышал 43,7 тыс. ед. Итого – «недобор» в 2,8 тыс сделок или 6,3%.
Другие данные
Активность на рынке за год упала на 39%. В I полугодии 2023г. было совершенно 159,6 тыс сделок. Годом ранее – 261,8 тыс. ед.
Самый стабильный рынок – Алматы. За 6 месяцев тут продано/куплено 28,9 тыс. ед. жилья. Это «всего» на 11,8% меньше, чем годом ранее. В Астане падение составило 21,9% (до 24,9 тыс тг). В ряде регионов сделки сократились более, чем на половину.
Но есть и такой параметр, как количество сделок на 1000 человек населения. И исходя из него столица более «мобильна». Число сделок в Астане по итогам января-июня – 18,2 на 1000 человек, в Алматы – 13,3. Среднереспубликанский уровень – 8,1. Самый низкий показатель – в Туркестанской области – 2,4. А все почему? Потому что жилье в той же Туркестанской области покупают преимущественно местные жители. А в Астане и Алматы – со всех регионов.
В январе-июне 2023г. было продано около 43,9 тыс однокомнатных квартир. И больше половины из них (53%) приходятся на Алматы и Астану. Доля этих городов в сделках с двухкомнатными квартирами составляет 37%, трехкомнатными – 36%. Но делать вывод о том, что в крупных городах идет спрос на маленькие квартиры – не совсем корректно. Комната комнате рознь, так что смотреть надо на площадь жилья. А такой информации официальная статистика не публикует.
