---

**IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2023-06-27-dorogaya-li-ipoteka-v-kazahstane/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page.

---

# Дорогая ли ипотека в Казахстане?

![Дорогая ли ипотека в Казахстане?](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/06/dorogaya-li-ipoteka-v-kazahstane-bizmedia.kz_.jpg)

Есть информация по ипотеке. А точнее – по ставкам, по которым банки ее выдают. По [данным](https://t.me/DataHub_FCBK/1730) телеграм-канала Первого кредитного бюро, в мае 2023 года:

[![Фото: © Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/06/dorogaya-li-ipoteka-v-kazahstane-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/06/dorogaya-li-ipoteka-v-kazahstane-bizmedia.kz_.jpg)Фото: © Bizmedia.kz

- Средний размер ГЭСВ составил 11,5%.
- Медианный размер ГЭСВ – 9,4%
- Средняя номинальная ставка – 10,7%
- Медианная номинальная ставка – 9,0%.

С начала 2023г. проценты выросли, но чисто внешне не кажутся большими – они меньше и базовой ставки (16,75%), и годовой инфляции (15,9%).

## НО В ЭТОМ-ТО И ПРОБЛЕМА

Ипотека в Казахстане – вотчина государства. Как участников с госкапиталом, так и госпрограмм. В зависимости от месяца их доля доходит до 95% от общего количества выданных жилищных займов.

На коммерческие кредиты, которые выдаются на рыночных условиях, приходятся остатки. И выдаются они совсем на других условиях. Для того же мая:

1. Средний размер ГЭСВ – 18,3%.
2. Медианный размер ГЭСВ – 21,9%
3. Средняя номинальная ставка – 16,6%
4. Медианная номинальная ставка – 19,5%.

То есть конкурировать по условиям рыночная ипотека с государственной не может в принципе.

## ПОЧЕМУ?

Потому что базовая ставка. Мы писали, что ставки по выданным кредитам хоть и снижаются, но остаются высокими как для физических, так и для юридических лиц. Касается это всех продуктов, но конкретно в ипотеке этот рост скрывается высоким уровнем государства, маскирующего этот эффект.

А базовую ставку в Казахстане не снижают, хотя и планируют начать этот процесс во втором полугодии 2023г.

## А КАК У ДРУГИХ?

Судя по этой [новости](https://bizmedia.kz/2023/06/26/na-skolko-ipoteka-v-evrope-deshevle-kazahstanskoj-inogda-v-10-raz/), все плохо: ставки в других странах ниже, чем в Казахстане. Но такое сравнение не совсем корректно: авторы сравнивают средние показатели по всем выдачам (включая госучастие) с коммерческими предложениями отечественных банков. То есть там – фактические выданные кредиты всеми участниками рынка. У нас – предложения определенной ее части.

Но тем не менее. На Украине, где больше года идут боевые действия, учетная ставка составляет 25%. А средняя ставка по ипотеке – 13,4%. В России при ключевой ставке в 7,5% ипотека выдается в среднем под 8,2%.

---

Опубликовано: 2023-06-27T06:09:25+05:00

Обновлено: 2023-06-27T06:09:25+05:00

Авторы: [Эрлен Абдулманов](https://bizmedia.kz/author/erlen-abdulmanov/)

Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Деньги](https://bizmedia.kz/sereznoe/dengi/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/)

Метки: 

---

HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2023-06-27-dorogaya-li-ipoteka-v-kazahstane/

---

При использовании этого материала ссылка на источник обязательна.

---

[Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира.

Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.