--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2023-06-14-kanadskij-bankovskij-regulyator-kreditory-dolzhny-srochno-ustranit-riski-s-ipotekoj/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Канадский банковский регулятор: Кредиторы должны срочно устранить риски с ипотекой ![В Канаде назревает ипотечный кризис- в чем дело](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/06/kanadskij-bankovskij-regulyator-kreditory-dolzhny-srochno-ustranit-riski-s-ipotekoj-main-bizmedia.kz_.jpg) Канадский финансовый регулятор призывает кредиторов "при первой возможности" устранить риски, связанные с продлением ипотеки, поскольку многие заемщики сталкиваются с увеличением затрат на ипотеку после неожиданного повышения ставки Банка Канады на прошлой неделе, передает [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/). [![Фото: © Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/06/kanadskij-bankovskij-regulyator-kreditory-dolzhny-srochno-ustranit-riski-s-ipotekoj-main-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/06/kanadskij-bankovskij-regulyator-kreditory-dolzhny-srochno-ustranit-riski-s-ipotekoj-main-bizmedia.kz_.jpg)Фото: © Bizmedia.kz Срочное решение Управления суперинтенданта финансовых институтов (OSFI) подчеркивает озабоченность относительно рисков, накапливающихся в книгах канадских кредиторов, поскольку центральный банк возобновил повышение процентных ставок после четырехмесячного перерыва. Центральный банк Канады поднял процентные ставки до 22-летнего максимума - 4,75%, и аналитики прогнозируют еще одно повышение на 25 базисных пунктов в следующем месяце. Многие крупные канадские банки разрешают держателям ипотечных кредитов с переменной ставкой продлить амортизационный период, чтобы сохранить выплаты на прежнем уровне, временно смягчая влияние увеличения стоимости заемных средств, но увеличивая риски для заемщиков в долгосрочной перспективе. > "OSFI ожидает более осторожного и активного подхода к управлению счетами, включая решение проблемы отрицательной амортизации при первой возможности, а также признание повышенного риска этих кредитов при формировании резервов на покрытие потерь", - говорится в заявлении регулятора, полученном Reuters. "Наши постоянные разговоры с финансовыми учреждениями подчеркивают важность превентивного управления всеми видами ипотечных счетов и принятия мер до того, как уровень долговой нагрузки заемщика станет неподъемным". В апреле регулятор предупредил, что хотя краткосрочное решение о продлении сроков выплат по ипотеке помогло заемщикам, оно приведет к тому, что они останутся в долгах дольше. Примерно половина заемщиков в начале 2022 года предпочла ипотеку с переменной процентной ставкой, воспользовавшись низкими процентными ставками центрального банка и скидками, предлагаемыми кредиторами. Однако это число снизилось, и в январе этого года только 16,7% заемщиков выбрали ипотеку с переменной ставкой, согласно данным канадского жилищного агентства CMHC. При повышении процентной ставки платеж по ипотеке перестает покрывать процентные платежи полностью, что приводит к увеличению остатка ипотечного кредита и отрицательной амортизации. Аналитик Desjardins, Ройс Мендес, отметил, что в первом квартале у большой шестерки канадских банков более 20% ипотечного портфеля имело срок погашения более 30 лет из-за того, что кредиты с переменной процентной ставкой стали неамортизируемыми. Это сильно разнится в сравнении с примерно 2% ипотечных портфелей в предыдущем году. В то же время, владельцы кредитов с переменной процентной ставкой сталкиваются с увеличением платежей как минимум на 30% для поддержания первоначального графика. В связи с этим некоторые могут предпочесть продлить срок погашения, отмечает Мендес. Ожидается, что срок погашения в большинстве случаев не превысит 30 лет. Данные, полученные от Банка Канады в мае, показали, что у примерно трети ипотечных кредитов произошло увеличение платежей по сравнению с февралем 2022 года, и это произошло непосредственно перед началом повышения политической процентной ставки Банка. Центральный банк ожидает, что у практически всех владельцев ипотечных кредитов платежи увеличатся. Крупнейшие банки заявили, что очень малое количество клиентов предпочитает продлевать свои ипотечные кредиты, но аналитики предупреждают, что проблемы будут продолжаться в течение всего года. > "Мы по-прежнему считаем, что ипотечное кредитование является умеренным препятствием для роста доходов канадских банков... с дополнительным риском для экономики, поскольку ипотечные кредиты продлеваются по более высоким ставкам, что оказывает давление на располагаемый доход", - заявил аналитик KBW Майк Ризванович. В то же время, ведущие банки Канады увеличили резервы на покрытие проблемных кредитов в этом квартале, прогнозируя увеличение дефолтов и слабость в сфере коммерческой недвижимости. > "Мы считаем, что риски остаются высокими, поскольку перспектива дальнейшего повышения процентных ставок усиливает негативное влияние на восстановление ипотечного кредитования", - заявил Ризванович. ## Читайте также: - [Аэропорт спустя 30 лет: как меняется Аркалык — новый выпуск проекта Qala от Жаңа адамдар](https://bizmedia.kz/2026-09-04-aeroport-spustya-30-let-kak-menyaetsya-arkalyk-novyj-vypusk-proekta-qala-ot-zhanga-adamdar/) - [Группа компаний Freedom получила позитивный прогноз от S&P Global Ratings](https://bizmedia.kz/2026-09-04-gruppa-kompanij-freedom-poluchila-pozitivnyj-prognoz-ot-sp-global-ratings/) - [Концерт Иглесиаса в Алматы пройдет под усиленной охраной](https://bizmedia.kz/2026-09-04-konczert-iglesiasa-v-almaty-projdet-pod-usilennoj-ohranoj/) - [В Алматы очередникам начали выдавать 235 арендных квартир от акимата](https://bizmedia.kz/2026-09-04-v-almaty-ocherednikam-nachali-vydavat-235-arendnyh-kvartir-ot-akimata/) - [Поставки нефти в Кыргызстан тестирует КазТрансОйл](https://bizmedia.kz/2026-09-04-astana-ushla-v-otryv-po-chislu-restoranov-na-odnogo-zhitelya-2/) --- Опубликовано: 2023-06-14T03:15:56+05:00 Обновлено: 2023-06-14T03:15:56+05:00 Авторы: [Эрлен Абдулманов](https://bizmedia.kz/author/erlen-abdulmanov/) Рубрики: [Деньги](https://bizmedia.kz/sereznoe/dengi/), [Мировые новости](https://bizmedia.kz/novosti/mirovye-novosti/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2023-06-14-kanadskij-bankovskij-regulyator-kreditory-dolzhny-srochno-ustranit-riski-s-ipotekoj/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.