--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2023-02-22-kak-ipotechnye-brokery-mogli-stat-odnoj-iz-prichin-problem-programmy-7-20-25/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Как ипотечные брокеры могли стать одной из причин проблем программы «7-20-25» ![Как ипотечные брокеры могли стать одной из причин проблем программы «7-20-25»](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/02/kak-ipotechnye-brokery-mogli-stat-odnoj-iz-prichin-problem-programmy-7-20-251.jpg) Затянувшийся кризис, вызванный программой 7-20-25, стал источником разочарования для многих людей. Ипотечные брокер тоже стали участниками данного события, люди жалуются, что они не выполняют свои обязательства, перестают отвечать на звонки и не выходят на встречу. Об этом сообщает [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) со ссылкой на телеграмм-канал «[Комментарий](https://t.me/commentariuskz)». [![Фото: © Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/02/kak-ipotechnye-brokery-mogli-stat-odnoj-iz-prichin-problem-programmy-7-20-251-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/02/kak-ipotechnye-brokery-mogli-stat-odnoj-iz-prichin-problem-programmy-7-20-251.jpg)Фото: © Bizmedia.kz ## Кто такие ипотечные брокеры и какую работу они выполняют Ипотечные брокеры - это ресурс для заемщиков, желающих получить кредит на покупку жилья. Они выступают в качестве посредника между заемщиком и банком, предоставляя консультации по кредитам, которые наилучшим образом соответствуют его потребностям, и помогая ему в подготовке пакета документов, необходимых для подачи заявки на получение кредита. Брокеры пользуются огромной популярностью у тех клиентов, которые не могут выполнить финансовое требование банка о первоначальном взносе, испытывают трудности с получением кредита из-за закредитованности (погашение действующих займов превышает 50% от дохода) или документально подтвердить свой доход. [![Фото: Pixabay.com](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/man-5710164_1280-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/man-5710164_1280-1024x683.jpg)Фото: Pixabay.com На деле такие брокеры больше сосредоточены на создании платежеспособности заемщика и помощи в организации первоначального взноса за жилье. Ведь многие семьи не в состоянии накопить средства на первоначальный взнос при покупке жилья, поэтому им приходится искать другие способы удовлетворить требование банка о внесении 20% или более. Один из способов получения займа для будущего заемщика - сделать это самостоятельно или с помощью брокера. Будущий заемщик получает микрозайм, который показывают как собственное участие. Или переоценивают квартиру, и указывают разницу между ценой продажи и ценой оценки как первоначальный взнос, аванс продавцу. Проблемой остается подтверждение дохода у заявителя. Есть различные инструменты для ее решения, один из них это формирование дохода от собственного бизнеса. Создается/покупается ИП/ТОО на которые организуются обороты, с которых выплачиваются пенсионные взносы, ОСМС и так далее. Таким образом брокеры поставляют банку заемщиков с достаточным доходом и первоначальным взносом. Все довольны, банк получил заемщика, заемщик получил жилье, а брокер получил комисси. В целом для страны с развитым серым сектором это нормально, не весь бизнес может быть доходным при работе в белую. Внелегальным его делает сложное налоговое законодательство или потенциальное рейдерство. [![Фото: Pixabay.com](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/mortgage-3580537_1280-1024x604.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/mortgage-3580537_1280-1024x604.jpg)Фото: Pixabay.com ## Как это повлияло на "7-20-25" Есть нюансы, как любой костыль, финансовая манипуляция создает риск неустойчивости и социального напряжения. Основная проблема содержится в том, что созданная доходность не всегда соответствует реальному положению дел заемщика, брокеры вполне могут эту доходность нарисовать. Более того, такие кредиты очень сложно мониторить. Для банка-кредитора может быть неожиданностью когда до 20% его заемщиков окажутся неплатежеспособны. Согласно банковским процедурам мониторинг финансового состояния заемщика у физлиц, в отличии от МСБ, проходит в очень упрощенном порядке. Это формальность. [![Фото: Pixabay.com](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/dom.-foto-pixabay.com_.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/dom.-foto-pixabay.com_.jpg)Фото: Pixabay.com С точки зрения угрозы стабильности банковского сектора, а значит средств вкладчиков, я думаю такая угроза минимальная, основной банк кредитор государственный. А значит в случае реализации риска проблему закроют либо деньгами с нацфонда, либо бюджетными расходами. Но риск социальной дестабилизации высок, первый этап ипотечной усталости наступает в промежутке от 3 до 5 лет, когда заемщик понимает что качество жизни, несмотря на свое жилье, сильно снизилось, денег не хватает, а впереди еще 10 и более лет выплат. По хорошему нужно проверить займы, выданные с помощью ипотечных брокеров, сделать мониторинг финансового состояния заемщиков и в случае его ухудшения проработать реструктуризацию займа, уменьшить размер выплаты, увеличить срок и тд. Таким образом можно спустить пар потенциальных протестных настроений. Читайте также: - [Почему лимит по «7-20-25» убирать не нужно, несмотря на требования людей](https://bizmedia.kz/2023/02/22/pochemu-limit-po-7-20-25-ubirat-ne-nuzhno-nesmotrya-na-trebovaniya-lyudej/) - [Что происходит с «7-20-25»: обман, проблемы дольщиков и застройщиков](https://bizmedia.kz/2023/02/19/chto-proishodit-s-7-20-25-obman-problemy-dolshhikov-i-zastrojshhikov/) - [Названы минусы ипотечной программы «7-20-25»](https://bizmedia.kz/2023/01/18/nazvany-minusy-ipotechnoj-programmy-7-20-25/) --- Опубликовано: 2023-02-22T10:13:45+05:00 Обновлено: 2023-02-22T10:13:45+05:00 Авторы: [Август Макаров](https://bizmedia.kz/author/avgust-makarov/) Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2023-02-22-kak-ipotechnye-brokery-mogli-stat-odnoj-iz-prichin-problem-programmy-7-20-25/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.