Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «Отбасы банк», дала свой прогноз относительно того, что будет с рынком недвижимости в 2023 году в Казахстане, сообщает Bizmedia.kz.
Что будет с рынком недвижимости в 2023 году в Казахстане
Ляззат Ибрагимова считает, что в 2023 году рынки первичной и вторичной недвижимости начнут расходиться, отрываясь от своих ранее сильно коррелированных траекторий. Первичная недвижимость, как правило, намного дороже вторичной во всем мире, однако это не всегда так. Не так, по ее мнению и в Казахстане.
Ибрагимова считает, что в 2023 году это расхождение впервые станет более очевидным, поскольку цены начнут различаться между первичным и вторичным рынками недвижимости. По ее словам, в Казахстане не принимаются во внимани некоторые факторы, такие как местоположение, строительные материалы, технологии, архитектурный стиль и размер объекта недвижимости. То есть дом 1963 года может стоить столько же, сколько дом 2021 года.
Она отмечает, что у рынка вторичной недвижимости нет объективных причин для роста
Высоким спросом пользуется недвижимость стоимостью до 25 миллионов тенге. На рынке недвижимости комфорт- и бизнес-класса сейчас наблюдаются низкие ставки. В прошлом наблюдался аномальный всплеск сделок с ЕНПФ, что побудило многих людей конвертировать свои деньги в недвижимость.
По сравнению с другими вариантами инвестиций, такими как депозиты, вложения в недвижимость могут быть более привлекательными.
Например, если вы положите в банк 50 миллионов тенге, то в течение года заработаете 7,5 миллиона тенге — примерно 620 тысяч в месяц. Квартира, купленная за 50 миллионов тенге, вряд ли сможет приносить такую же сумму в аренде.
Поэтому Ибрагимова считает, что нынешний рынок недвижимости в Казахстане переоценен.
Вторчика дешеветь не будет
Ляззат Ибрагимова прогнозирует, что в ближайшие 18 месяцев застройщики будут предоставлять скидки и предложения с целью получения быстрой ликвидности, что потенциально может привести к сокращению предложения на первичном рынке недвижимости. Однако, согласно ее прогнозу, это снижение предложения может не привести к большому падению цен на вторичном рынке, так как продавцы могут ждать желаемой цены.
