На сайте «Открытые НПА» появился проект приказа о новой ипотеки под 12,5% годовых. Начались публичные обсуждения, программа будет введена в 2023 году. Детали узнал корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса.
Условия займа включают в себя процентную ставку 12,5%, срок до 20 лет и первоначальный взнос не менее 20%. Максимальная сумма кредита составляет 35 миллионов тенге в Астане и Алматы, 25 миллионов в Шымкенте, Актау и Атырау, 20 миллионов в Караганде и 15 миллионов в других регионах.
Приведем небольшой усредненный пример такой ипотеки. К примеру, вы приобретаете однокомнатную квартиру в Алматы. Она стоит 20 миллионов тенге. У вас есть 4 миллиона на первоначалку. Значит 16 млн будет ипотечный кредит. Если взять долг на 20 лет, то в месяц вы будете платить 176 тысяч тенге равными долями.
По итогам ипотеки, на нее вы потратите 46 миллионов тенге. Переплата будет равна 26 миллионам тенге. Кстати, по программе можно будет купить строящееся жилье (долевая собственность) с гарантией Единого оператора жилищного строительства, а также первичное, которое ввели в эксплуатацию не позднее, чем за шесть месяцев до даты заключения договора с банком.
Новая ипотечная программа имеет особенность в виде субсидий. Государство будет оплачивать часть процентной ставки по банковским кредитам, выдаваемым казахстанским гражданам. Процентная ставка должна быть выше, чем прайм-рейт, установленный Национальным банком, но не более чем на 5%. На данный момент ставка составляет 14,5%+5%=19,5%. Это означает, что люди смогут получать кредиты под 12,5% годовых, так как 7% от этой процентной ставки будут субсидироваться.
Но чтобы получить субсидирование, нужно соответствовать обязательным условиям. К ним относятся:
- Соглашение о внесудебной реализации жилья;
- ипотека будет погашаться путем ежемесячных аннуитетных или дифференцированных платежей, а также другими способами, десятого числа каждого месяца. Если дата погашения выпадает на выходной или праздничный день, погашение будет произведено на следующий рабочий день;
- максимальный период субсидирования составляет десять лет, но не более срока кредита. Это означает, что если кредит выдан, например, на 15 лет, заемщик будет платить полную ставку в течение 5 лет;
- заемщик соглашается на предоставление банку любой имеющейся у него информации, а также на ее разглашение, включая банковскую тайну;
- БВУ не предлагают субсидирование ипотечных кредитов, выданных на потребительские цели, рефинансирование кредита, покупку нежилой недвижимости или земли;
- для расчета процентов по ипотеке используются следующие временные базы: 360 дней в году и 30 дней в месяце.
Плюсы и минусы ипотеки под 12,5%
Возможность оформить строящийся дом может быть преимуществом, поскольку на этапе строительства это обходится дешевле. Это может сэкономить деньги владельцу в долгосрочной перспективе.
Недостатки программы заключаются в том, что максимальный срок субсидирования составляет не более 10 лет, и она не распространяется на вторичный рынок. Это означает, что заемщикам придется платить полную ставку в течение определенного времени, и что может не быть хорошего вторичного рынка.
Читайте также:
