--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2022-09-12-kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Коллапс пузыря на рынке недвижимости США ![Коллапс пузыря на рынке недвижимости США](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-main-bizmedia.kz_.jpg) В результате схлопывания пузыря на рынке недвижимости США доступность жилья упала до самого низкого уровня с 1986 года. Темпы изменения индекса за последний год являются самыми быстрыми в истории США, и никогда ранее доступность жилья не ухудшалась так быстро и так сильно, сообщает [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/). [![Коллапс пузыря на рынке недвижимости США](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-main-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-main-bizmedia.kz_.jpg) ## Пузырь на рынке недвижимости США [![Коллапс пузыря на рынке недвижимости США](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-bizmedia.kz-1.jpeg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-bizmedia.kz-1.jpeg)Коллапс пузыря на рынке недвижимости США Три основные причины нынешнего спада на рынке жилья - это замедление роста номинальной заработной платы, запредельные темпы роста цен на недвижимость и повышение ставок по ипотечным кредитам. ### Медианная цена Медианная цена нового дома в США достигла $428 000 по состоянию на май 2022 года. Цена на существующий дом составляет $382 000, что на 40% больше, чем два года назад. Годовой темп роста сейчас составляет 17,3%. [![Коллапс пузыря на рынке недвижимости США](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-bizmedia.kz-2.jpeg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-bizmedia.kz-2.jpeg)Коллапс пузыря на рынке недвижимости США ### Средняя цена Средняя цена нового дома составляет 503 000 долларов, а средняя цена существующего дома - 382 000 долларов. Двухлетний темп роста составляет почти 40%, а годовой темп роста цен - почти 21%. Читайте также: [Как дешевая ипотека может негативно повлиять на экономику Казахстана](https://bizmedia.kz/2022/09/09/deshevaya-ipoteka-povliyat-na-ekonomiku/) ### Рост цен Рост цен на недвижимость за последние два года был беспрецедентным. Цены значительно выросли как за один год, так и за два года. Это отражает общее состояние рынка. ### Стаки по ипотеке Рыночные ставки по 30-летнему ипотечному кредиту достигли самого высокого уровня с 2008 года - 6.18% - и, скорее всего, они продолжат расти. С 2001 года ставки никогда не превышали 7%, но в ближайшем будущем ситуация может измениться. Изменение ставки с января 2022 года по сентябрь 2022 года является беспрецедентным, последний раз подобное происходило в начале 70-х годов. [![Коллапс пузыря на рынке недвижимости США](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-bizmedia.kz-3.jpeg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-bizmedia.kz-3.jpeg)Коллапс пузыря на рынке недвижимости США Разница между процентными ставками по 30-летним ипотечным кредитам и 10-летним казначейским облигациям увеличилась до 290 базисных пунктов, что является самым широким разрывом с марта 2020 года и кризисного января 2009 года. Рынок ипотечных ценных бумаг находится в самом высоком напряжении за последние 20 лет. Именно поэтому ФРС провалила свой план по продаже MBS с баланса. Ранее отмечалось, что объем MBS на балансе даже увеличился с июня. Читайте также: [Почему цены на жилье растут? Виноват нестабильный тенге](https://bizmedia.kz/2022/08/31/czenyzhile-rastut-vinovat-nestabilnyj-tenge/) ### Итог Существует ряд факторов, которые привели к нынешнему состоянию рынка жилья. Среди наиболее заметных - самый быстрый рост цен за последние 50 лет, беспрецедентный пузырь и масштаб потрясения. Это привело к наихудшему состоянию рынка недвижимости за последние 35 лет. ## Масштаб пузыря на рынке США Размер пузыря на американском рынке все еще значителен по сравнению с историческими стандартами. Однако многие участники финансового рынка неточно оценивают ситуацию, и в результате они могут не принимать необходимых мер предосторожности для защиты своих инвестиций. ### Справочно: P/E означает "цена к прибыли". Это показатель того, сколько инвесторы готовы заплатить за каждый доллар прибыли, полученной компанией. Чем выше P/E, тем дороже акции компании. [![Масштаб пузыря на рынке США - график 1](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-bizmeida.kz-4.jpeg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-bizmeida.kz-4.jpeg)Масштаб пузыря на рынке США - график 1 ### Оценка P/E В настоящее время рынок стоит гораздо дороже, чем в прошлом, а коэффициент P/E значительно превышает 150-летний тренд. Это отклонение особенно заметно в случае технологических компаний, цены на акции которых намного выше, чем можно было бы ожидать, исходя из их доходов. Текущая оценка P/E является очень дорогой, даже после падения рынка на 15-17% по отношению к январским максимумам. Это соответствует пузырю доткомов 2001 года и в два раза дороже, чем огромный пузырь 1930 года, после которого на рынке наступил 50-летний штиль! ### Три пузыря Три пузыря за 150 лет были вызваны разными причинами, и у каждого был свой крах и стабилизация. Рынок обычно не так высоко оценивает компании, когда инфляция высока. В течение 150 лет при инфляции выше 6% рынок никогда не котировал P/E выше 17. Сейчас рынок оценивает P/E почти в два раза выше. [![Масштаб пузыря на рынке США - график 2](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-bizmedia.kz-5-1024x371.jpeg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/09/kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha-bizmedia.kz-5-1024x371.jpeg)Масштаб пузыря на рынке США - график 2 Средняя рыночная оценка в период инфляции выше 6% составляла 11,5 P/E, и был длительный период, когда концентрация рыночных оценок распределялась между 6 и 10 P/E. Чем выше инфляция, тем ниже P/E. Это связано с тем, что рынок боится как дефляции, так и высокой инфляции, но инфляция выше, а наилучший диапазон инфляции для устойчивого роста - от 1 до 2,5%, когда рынок дает самую высокую оценку. ## Заключение Третий важный момент заключается в том, что многие люди не осознали, насколько рискованными являются текущие рыночные условия. Все эти рыночные мультипликаторы работали только тогда, когда инфляция была низкой, а деньги - дешевыми. Однако с началом фазы ужесточения, вероятно, эти условия больше не сохранятся. Чтобы нормализовать балансовые соотношения, рынок должен будет уменьшиться в цене в два раза. --- Опубликовано: 2022-09-12T04:09:22+05:00 Обновлено: 2022-09-12T04:09:22+05:00 Авторы: [Эрлен Абдулманов](https://bizmedia.kz/author/erlen-abdulmanov/) Рубрики: [Мировые новости](https://bizmedia.kz/novosti/mirovye-novosti/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2022-09-12-kollaps-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-ssha/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.