--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2022-08-26-9-iz-10-ipotechnyh-kreditov-lgotnym-stavkam/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам ![На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/na-byudzhetnoj-igle-9-iz-10-ipotechnyh-kreditov-vydayutsya-po-lgotnym-stavkam-main-bizmedia.kz_.jpg) [Обзор](https://afk.kz/ru/analytics/prochie-analiticheskie-materialyi/obzor-ipotechnogo-ryinka.html) ипотечного рынка Аналитического центра АФК показывают, что [9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам](https://bizmedia.kz/2022/08/26/9-iz-10-ipotechnyh-kreditov-lgotnym-stavkam/). В 2022 году рынок ипотечного кредитования продолжал расти: в первом полугодии выдача ипотечных кредитов составила 900 млрд тенге. Это на 19,5% больше, чем за аналогичный период 2021 года, при этом выдано на 147 млрд тенге больше, сообщает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz). [![На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/na-byudzhetnoj-igle-9-iz-10-ipotechnyh-kreditov-vydayutsya-po-lgotnym-stavkam-main-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/na-byudzhetnoj-igle-9-iz-10-ipotechnyh-kreditov-vydayutsya-po-lgotnym-stavkam-main-bizmedia.kz_.jpg) [![На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - выдача ипотечных займов](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-01-1024x531.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-01-1024x531.jpg)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - выдача ипотечных займов ## Что плохого в том, что 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам Динамика обусловлена ускорением выдачи займов Отбасы Банком - +165 млрд тенге. И это несмотря на сворачивание программы «Баспана Хит». Львиная доля выплат Отбасы банка приходится на кредиты, не требующие накоплений в течение трех лет - 94%. Бюджетное кредитование предварительных и промежуточных жилищных кредитов в 2023 году составит 20 млрд. тенге. [![На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - выдача ипотечных займов - портфель ипотечных займов](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-02-1024x559.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-02-1024x559.jpg)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - портфель ипотечных займов То есть, по сути, Отбасы банк получил дешевое финансирование, которое, в свою очередь, загоняет государство в долги. Кажется, что это не мера экономии, а просто способ правительства перераспределить деньги в пользу банка за счет других учреждений - Байтерека, Нацфонда и бюджета, к которому не имеют доступа коммерческие банки. Эксперты говорят, что государство несет убытки от выплаты премий по депозитам в Отбасы банке. Премии растут с каждым годом, и в прошлом году они обошлись государству в 62 млрд тенге. В 2023 году они могут превысить 100 млрд тенге. Премии выплачиваются напрямую из Национального фонда, хотя банк имеет прибыль для их покрытия. [![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - просроченная задолженность и ставки ](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-03-1024x491.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-03-1024x491.jpg)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - просроченная задолженность и ставки ## Крупные изъятия из ЕНПФ снизили доступность жилья для граждан Качество портфеля остается высоким, но это связано как с ростом портфеля, так и с высокими требованиями к заемщикам в части первоначального взноса. Беспокойство вызывает то, что оно снижается по ряду льготных программ. [![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - динамика по Отбасы банку](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-04-1024x492.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-04-1024x492.jpg)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - динамика по Отбасы банку Крупные изъятия из ЕНПФ на улучшение жилищных условий привели к тому, что рынок значительно оторвался от фундаментальных показателей (доходов граждан). Это было связано с сильным ростом цен, что в свою очередь снизило доступность жилья для граждан. ## Ипотеки сильно зависимы от государственного финансирования Рынок ипотеки стал абсолютно зависим от государственного финансирования, поскольку дополнительные стимулирующие программы, запущенные в 2018 году, практически вытеснили коммерческую ипотеку с рынка жилья. [![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - ставки цен на недвижимость](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-05-1024x513.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-05-1024x513.jpg)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - ставки цен на недвижимость Рынок первичного жилья может значительно проседать без его выделения. Это связано, прежде всего, со сворачиванием льготной программы "7-20-25". Это вызовет снижение спроса на строящееся в стране жилье на 500 млрд тенге , по оценкам НУХ "Байтерек". Рост стоимости премий по депозитам в Отбасы банке может превысить 100 млрд тенге в следующем году, что ставит под вопрос его устойчивость в среднесрочном периоде. ## Льготные программы должны помогать, а не наоборот [![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - кредитное распределение](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-06-1024x468.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-06-1024x468.jpg)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - кредитное распределение Льготные программы должны быть доступны только гражданам с низкими доходами и социально уязвимым слоям населения, поскольку это позволит им улучшить свои жилищные условия. Для всех остальных категорий граждан более прагматичным может быть акцент на повышение реальных доходов, сдерживание обесценивания заработной платы и постепенное возвращение коммерческой ипотеки. Также целесообразно обсудить вопрос о включении рынка арендного жилья в налоговую базу, а также ввести справедливое налогообложение продажи жилья после владения им в течение года. Такие шаги помогут избежать дальнейшего накопления дисбаланса на рынке жилья, не способствуя росту цен на жилье. [![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - активность жилья](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-07-1024x489.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-07-1024x489.jpg)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - активность жилья ## Заключение Жилищная политика тотального стимулирования и льгот привела к тому, что квартиры стали недоступны для тех, кто в них нуждается. Однако строительные компании, возводящие миллионы квадратных метров жилья и сам Отбасы банк, находятся в выигрыше. И наслаждаются жизнью. Читайте также: - [Как будет развиваться экономика Казахстана: 3 сценария от правительства](https://bizmedia.kz/2022/08/27/kak-budet-razvivatsya-ekonomika-3-scenariya/) - [Что ждет экономику Казахстана в 2023-24 годах. Прогноз, аналитика](https://bizmedia.kz/2022/08/26/chto-zhdet-ekonomiku-rk-v-2023-24-godah/) --- Опубликовано: 2022-08-26T08:58:43+05:00 Обновлено: 2022-08-26T08:58:43+05:00 Авторы: [Август Макаров](https://bizmedia.kz/author/avgust-makarov/) Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Деньги](https://bizmedia.kz/sereznoe/dengi/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/), [Прочее](https://bizmedia.kz/prochee/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2022-08-26-9-iz-10-ipotechnyh-kreditov-lgotnym-stavkam/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.