--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2022-08-25-rynok-nedvizhimosti-ssha-v-rezhim-kollapsa/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса ![Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/rynok-nedvizhimosti-ssha-pereshel-v-rezhim-kollapsa-main-bizmedia.kz_.jpg) Последние шесть месяцев [рынок недвижимости США находится в нисходящей спирали](https://bizmedia.kz/2022/08/25/rynok-nedvizhimosti-ssha-v-rezhim-kollapsa/), причем продажи падают с каждым месяцем все больше. Такого еще не было в истории американского рынка недвижимости, сообщает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz). [![Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/rynok-nedvizhimosti-ssha-pereshel-v-rezhim-kollapsa-main-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/rynok-nedvizhimosti-ssha-pereshel-v-rezhim-kollapsa-main-bizmedia.kz_.jpg) ## Рынок недвижимости США - в режиме коллапса Изменение объема продаж новых домов в США с февраля по март составило минус 320 000 в годовом исчислении. Это гораздо большее падение, чем во время кризиса недвижимости 2006-2008 годов, когда продажи снизились на 180 000-220 000 домов за шесть месяцев. В апреле 1980 года темпы падения составили 300 000 домов. Количество новых домов, выставленных на продажу, не соответствует текущему спросу, а это значит, что потребуется почти 11 месяцев, чтобы продать все имеющиеся дома. [![Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/photo_2022-08-25-08.42.29-1024x387.jpeg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/photo_2022-08-25-08.42.29-1024x387.jpeg)Рынок недвижимости США - в режиме коллапса - график Среднее количество новых домов, построенных в год в США в 1997-2006 годах, составляло 4, но с 2012 года оно увеличилось примерно до 5-5,2. Это более чем в два раза превышает количество домов, построенных в год в период с 2012 по 2019 год. ## Дела хуже кризиса 2008-2009 Текущая перегруженность очень высока, гораздо хуже, чем во время острой фазы кризиса сентября 2008 - февраля 2009 года. В то время рынок недвижимости был заморожен, и никто не мог ни купить, ни продать недвижимость. Рынок переживает тяжелый кризис - худший в истории. Причина - высокие ставки по ипотеке с 2008 года, падение реальных доходов и неадекватно высокие цены. Пик цен пришелся на 4 квартал 2021 года - 23,1% г/г, в 1 квартале 2022 года рост составил 22,8 г/г, во 2 квартале 2022 года - 19,2% г/г. Это самый высокий темп роста цен за всю историю рынка. Кризис создал множество проблем для покупателей и продавцов. Покупателям трудно приобрести недвижимость из-за высоких цен, а продавцам трудно продать свои дома, поскольку на рынке не хватает покупателей. Это привело к снижению количества сделок, совершаемых на рынке. [![Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/photo_2022-08-25-08.42.33-1024x403.jpeg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/photo_2022-08-25-08.42.33-1024x403.jpeg)Рынок недвижимости США - в режиме коллапса - график Годовой темп роста цен на рынке недвижимости во время пузыря 2004-2006 годов не превышал 13,2% и составлял в среднем около 9% г/г. Для сравнения, во время инфляционного кризиса 70-х годов темпы роста цен не превышали 19,5%. ## За два года цены выросли на 40% За последние два года цены на дома в США выросли на 40%, достигнув нового рекордного уровня в 525 000 долларов. Это значительно выше, чем в 2004-2006 годах, когда цены выросли только на 25%, и даже выше, чем в конце 70-х годов, когда цены выросли только на 37%. В результате таких [высоких цен](https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS) продажи упали до нуля, и надвигается обвал цен, который начнется в третьем квартале. Это приведет к потере денег многими людьми, которые вложили средства в жилищные проекты с намерением перепродать их по более высокой цене. [![Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-25-v-08.46.02-1024x380.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-25-v-08.46.02-1024x380.jpg)Рынок недвижимости США - в режиме коллапса - график Продажи новых односемейных домов снизились на 8% с мая по июнь, согласно данным Департамента переписи населения. Это оказалось намного ниже прогнозов аналитиков, которые ожидали, что будет продано всего 660 000 домов. ## Медианная цена новых домов упала до $402 400 Медианная цена продажи новых домов [упала](https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn-could-spark-recession/?sh=13d89c6615de) до $402 400, что является самым низким показателем с июня 2021 года. Снижение спроса привело к значительному падению цен. Количество новых домов, выставленных на продажу, увеличилось на 17 000 и составило около 457 000. Это отражает около восьми месяцев текущих продаж или самый большой избыток с конца 2010 года. Недавний резкий рост запасов объясняет падение спроса. Ситуация на рынке жилья быстро ухудшается: во втором квартале продажи новых домов упали на 61%, а количество заявок на ипотеку сократилось, а это означает, что данные будут продолжать ухудшаться. [![Рынок недвижимости США перешел в режим коллапса](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/us-existing-home-sales-2022-07-20-yoy.png)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/08/us-existing-home-sales-2022-07-20-yoy.png)Рынок недвижимости США - в режиме коллапса - график Компания PulteGroup, занимающаяся строительством домов в Атланте, сообщила, что новые заказы во втором квартале сократились на 23% по сравнению с прошлым годом. Это было вызвано повышением ипотечных ставок, снижением доступности жилья и потребительской уверенности. Это привело к тому, что большее количество прежних покупателей расторгли свои контракты. Опубликованные недавно данные свидетельствуют о том, что уверенность строителей домов в последние месяцы падает. Это может быть связано с такими факторами, как [инфляция](https://bizmedia.kz/2022/08/09/kak-kazahstan-ssha-boryutsya-s-inflyacziej/) и ограничения в цепочке поставок. В последнее время на рынке жилья наблюдается всплеск спроса, поскольку процентные ставки снизились, и все больше людей предпочитают работать дома. Однако недавнее повышение процентных ставок Федеральной резервной системой обратило эту тенденцию вспять, и некоторые эксперты обеспокоены более широкими экономическими последствиями. Экономист Bank of America Майкл Гапен понизил свой экономический прогноз в связи с более резким, чем ожидалось, падением рынка жилья, заявив, что ВВП в прошлом квартале, вероятно, сократился на 1,5 процента. Ставки по ипотечным кредитам в последнее время растут - с примерно 2,5 процентных пунктов в прошлом году до 6 процентов в настоящее время. Это затрудняет приобретение жилья, так как рост ставок опережает изменения в доходах. --- Опубликовано: 2022-08-25T02:56:48+05:00 Обновлено: 2022-08-25T02:56:48+05:00 Авторы: [Эрлен Абдулманов](https://bizmedia.kz/author/erlen-abdulmanov/) Рубрики: [Мировые новости](https://bizmedia.kz/novosti/mirovye-novosti/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2022-08-25-rynok-nedvizhimosti-ssha-v-rezhim-kollapsa/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.