--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2022-07-29-podesheveet-li-zhile-v-rk-mnenie-ekspertov/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнения экспертов ![Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/07/12738912738912789vyfvyf.jpg) Эксперты высказались о том, что будет с ценами на [жилье в Казахстане](https://bizmedia.kz/2022/07/29/podesheveet-li-zhile-v-rk-mnenie-ekspertov/) в ближайшее время. Стоит сразу сказать, что вас ждет не очень приятный прогноз. Об этом сообщает [Bizmedia.kz - новости бизнеса](https://bizmedia.kz/) со ссылкой на [Informburo.kz](https://informburo.kz/). [![Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/07/12738912738912789vyfvyf-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/07/12738912738912789vyfvyf.jpg) Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем произойдет возрождение долгосрочных строительных проектов и корпоративного мошенничества. Это создаст проблемы для людей, которые будут обмануты недобросовестными продавцами. Рынок жилья в Казахстане пошатнулся из-за рекордной инфляции, роста цен на ипотеку, экономической турбулентности и непредсказуемости в мире. Покупатели теперь ждут падения цен, продавцы поднимают цены, а эксперты предупреждают о долгостроях и обманутых дольщиках. [![Как выросли цены на жилье в Казахстане в июне 2022 года. Цифры. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/07/491209089230892230812308912308930892308912-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/07/491209089230892230812308912308930892308912-1024x576.jpg)Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов. ## Что происходит с ценами на жилье? 2022 год для рынка жилья не будет спокойным, по крайней мере так прогнозируют опрошенные эксперты – много всего непонятного происходит в мире. Повышение ипотечных ставок, сокращение реальных сделок и падение доходов говорят о стагнации и о том, что ценам пора бы уже упасть. С другой стороны, обесценивание денег, большая часть материалов для строительства завозится из-за границы, ещё и логистика стала дорогой, удорожание и нестабильность цен от поставщиков – всё это добавляет сложностей и взвинчивает цены. ``` «После начала событий в Украине и перманентного хаоса во всём мире в марте застройщики замедлили свои продажи. В апреле стоимость квадратного метра жилья начала увеличиваться, а объёмы продаж во всех городах Казахстана снижаться, — рассказала, CEO Homsters Central Asia Зульфия Гетманчук. — Новые логистические пути и санкции сделали крайне сложным расчёт себестоимости квартир на рынке. Также необходимо принять во внимание увеличение базовой ставки и подорожание ипотечных программ от банков второго уровня. Большая часть жилья приобретается через ипотечные программы, теперь коммерческая ипотека становится доступна не всем, в то же время государственные бюджетные программы сокращаются». ``` Впрочем, это далеко не весь букет неприятностей, который свалился на рынок недвижимости. По рынку прошёл слух, что ипотечная программа 7-20-25 будет закрыта в ближайшее время. [![Молодежь не сможет приватизировать арендное жилье в РК. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/11111111111111-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/11111111111111-1024x576.jpg)Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов. ``` «С января по март 2022 года рынок недвижимости показывал рост как на первичном, так и на вторичном рынке. Но на самом деле рост начался, как только объявили о возможности использовать пенсионные накопления на приобретение жилья. Быстрее всего отреагировал вторичный рынок. Новостройки не сильно отставали, но темпы роста были не такие стремительные, — объяснила, как развивалась ситуация, Зульфия Гетманчук. — Если говорить только о 2022 годе, то с января по конец марта количество сделок стремительно росло, пока была возможность использования пенсионных накоплений. К сожалению, рынок не смог дать достаточного предложения, и под программу попадали единицы жилых комплексов как в Нур-Султане, так и в Алматы. С марта по текущее время мы наблюдаем за спадом спроса на недвижимость. Сейчас рынок переживает стагнацию. Сделки проходят, но их не так много, по сравнению с первым кварталом 2022 года и по сравнению с 2021 годом». ``` По мнению CEO Homsters Central Asia, многие застройщики в Казахстане зависят от поступающих денег от дольщиков (тут ещё много можно говорить о легальности таких сделок) и спад спроса неминуемо приведёт к дефолту. То есть в ближайшее время мы станем свидетелями вновь появляющихся долгостроев, обманутых дольщиков и прочих проблем. ## Спрос на квартиры будет всегда За первые пять месяцев 2017 года в Казахстане было заключено чуть более 90 тысяч сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов, и это было рекордом за пять лет. За май-июнь 2022-го казахстанцы купили более 60 тысяч квартир, и это уже считается стагнацией. ``` «Количество сделок за май составило 30 500 по стране, за июнь — 31 019. По моему мнению, мы будем наблюдать плюс-минус эти цифры до конца года, — пояснила советник президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко. — На фоне повышения порогов достаточности и уменьшения возможности изъятия средств из ЕНПФ на покупку недвижимости можно сказать, что спрос значительно снизился. Но это только в сравнении с прошедшими месяцами оформления сделок с участием средств ЕНПФ». ``` Риэлторы уверены, спрос на покупку квартир будет всегда. Большой или маленький — это другой вопрос. > «Если же говорить о том, есть ли спрос, — спрос, разумеется есть, и он будет расти. Как минимум потому, что растёт численность населения, как за счёт естественного прироста, так и за счёт миграционного», — уверена Нина Лукьяненко. [![Как подать заявку на субсидирование аренды жилья в РК. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/1111111-15-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/1111111-15-1024x576.jpg)Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов. ``` «За апрель-май текущего года падение составило около 70%, — сообщила независимый аналитик, эксперт рынка недвижимости Анна Шацкая. — С июня рынок понемногу стал оживать. Вместе с тем в реальных сделках увеличиваются скидки на торг, хорошо уступают продавцы, которые торопятся продать. И после проверок антимонопольного комитета ключевые застройщики также пошли на снижение цен на некоторые свои жилые комплексы». ``` ## А что по ценам? Цены за прошлый год выросли в среднем по стране на 25-30% в зависимости от региона. И это немало. Если же цены сравнить с 2017-м годом, то по данным онлайн-сервиса [Homsters.kz](https://homsters.kz/), в Алматы в 2017 году квадратный метр жилья стоил 367,3 тысячи тенге, а сейчас – 572,5 тысячи тенге, в Нур-Султане квадрат жилья стоил 328,5 тысяч тенге, теперь – 393,3 тысячи. [![Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/07/62e26d33a3c12.webp)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/07/62e26d33a3c12.webp)Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов. ``` «Что касается вопроса, стоит ли ожидать падения, — падения ожидать не стоит. Предпосылок для резкого снижения нет. Однако стоит отметить снижение цен на вторичную недвижимость — она точно была в значительной степени переоценена, и на фоне отсутствия покупательной способности в выигрыше останется тот продавец, который поставит реальную стоимость на опережение. Сделки происходят по тем объектам, где покупатель и продавец могут найти компромисс в цене», — сделала расклад Нина Лукьяненко. ``` Из плохих новостей: большая часть продавцов не готова к скидкам, находится в ожидании просмотров покупателями, при том что число посещений квартир с завышенной ценой покупателями резко сократилось. Из хороших новостей: «На первичном рынке мы заметили появление новых проектов по доступным ценам. Это проекты в основном комфорт-класса. В Караганде, к примеру, крупный надёжный застройщик строит жильё комфорт-класса. В черновой отделке цена — от 230 тысяч тенге за квадрат», — рассказала Анна Шацкая. По словам риэлторов, самым востребованным остаётся жильё эконом- и комфорт-классов. > «Оно интересно как для собственного проживания, так и для перепродажи. Покупатель становится требовательным и избирательным. Жильё эконом- и комфорт-класса становится всё более качественным, удобным и доступным по цене», — отметила Зульфия Гетманчук. [![Сейчас рынок жилья в Казахстане переживает не самый спокойный период](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/zhile-os-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/zhile-os-1024x576.jpg)Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов. ``` «Как и во все другие времена, жильё, предназначенное для жизни, спросом пользуется вне зависимости от потребностей и финансовых возможностей покупателей. Те, кто долгое время проживал в аренде, рады купить однокомнатную на вторичном рынке с кухней в шесть квадратов. И таких сделок много. Те, кто может позволить себе большее, присматриваются к новостройкам. Те, кто имеет финансы и насиделся дома взаперти, рассматривают покупку дома с участком или как минимум таунхауса. Общее число сделок с домами и участками составляет около 30% сделок всего рынка», — добавила Нина Лукьяненко. ``` Читайте также: - [Требования к застройщикам хотят снизить в Казахстане из-за дольщиков](https://bizmedia.kz/2022/08/18/trebovaniya-zastrojshhik-iz-za-dolshhik/) - [Выгодно ли сейчас покупать жилье в Казахстане](https://bizmedia.kz/2022/08/17/vygodno-li-sejchas-pokupat-zhile-kazahstane/) - [BI, RAMS и «Базис-А» специально завышали цены на жилье в Казахстане](https://bizmedia.kz/2022/07/12/bi-rams-i-bazis-a-zavyshali-czeny-na-zhile/) - [Как выросли цены на жилье в Казахстане в июне 2022 года. Цифры](https://bizmedia.kz/2022/07/08/kak-vyrosli-czeny-na-zhile-v-rk-v-iyun-2022/) - [Простое объяснение, как формируются цены на жилье](https://bizmedia.kz/2022/07/08/kak-formiruyutsya-czeny-na-zhile/) --- Опубликовано: 2022-07-29T05:09:33+05:00 Обновлено: 2022-07-29T05:09:33+05:00 Авторы: [Август Макаров](https://bizmedia.kz/author/avgust-makarov/) Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Деньги](https://bizmedia.kz/sereznoe/dengi/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2022-07-29-podesheveet-li-zhile-v-rk-mnenie-ekspertov/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.