--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2022-06-02-analiz-ipotechnyh-programm-kazahstane-2022/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Анализ ипотечных программ в Казахстане в 2022 году ![Анализ ипотечных программ в Казахстане в 2022 году. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/06/1111111111112212121.jpg) **Команда [Bizmedia.kz — новости бизнеса](https://bizmedia.kz/) провела [анализ ипотечных программ в Казахстане в 2022 году](https://bizmedia.kz/2022/06/02/analiz-ipotechnyh-programm-kazahstane-2022/). В этой статье вы узнаете, что программы ипотечного кредитования могут предоставлять выгодные условия для покупки жилья. Но они могут быть предназначены на отдельные категории граждан.** [![Анализ ипотечных программ в Казахстане в 2022 году. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/06/1111111111112212121-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/06/1111111111112212121.jpg) Ипотека по рыночным условиям может оказаться слишком дорогой для казахстанцев, особенно на фоне высокой базовой ставки Нацбанка, пишет [Optimism.kz](https://optimism.kz/2022/06/02/kakie-ipotechnye-programmy-dostupny-kazahstanczam-v-2022-godu/). Поэтому большая часть граждан стремится приобрести жилье по льготным ипотечным программам. О том, какие варианты доступны и чем они отличаются, [рассказали](https://www.instagram.com/p/CeOW-gutFr7/) в Ассоциации застройщиков Казахстана. [![Женскую ипотеку «Умай» запустят 29 марта в Казахстане. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/158280_af1c236f03be21dad602f34c6225-1024x682.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/158280_af1c236f03be21dad602f34c6225-1024x682.jpg)Анализ ипотечных программ в Казахстане в 2022 году. ## Бакытты отбасы Ипотеку на первичное и вторичное жилье могут оформить многодетные и неполные семьи, а также имеющие детей с ограниченными возможностями. При этом максимальная сумма займа составит: - в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте – **до 15 млн тенге**; - в других регионах – **до 10 млн тенге**. Также ставка вознаграждения начинается от 2% годовых, а срок кредитования может быть до 18 лет. А сумма первоначального взноса равна 10% от стоимости жилья. ## Женская ипотека «Умай» Данная программа предназначена для женщин и предлагает следующие условия: - сумма займа – до 85% от оценочной стоимости жилья на первичном и вторичном рынках; - ставка вознаграждения – от 13,5% годовых, но когда взносы достигнут 50% от суммы займа, она снизится до 3,5%; - срок кредитования – до 25 лет; - требование по доходу – максимальный доход семьи участницы не должен превышать **640 тыс. тенге** в месяц. При этом допускается наличие другого жилья у участниц. ## 7-20-25 Это программа ипотечного кредитования, ориентированная на покупку первичного жилья на следующих условиях: - сумма займа – **до 25 млн тенге** могут получить ипотечники; - ставка кредитования – начинается от 7%; - первоначальный взнос – минимум 20% от стоимости жилья; - срок займа – до 25 лет. [![Приём заявок по женской ипотеке «Умай» остановлен до лета. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/b5c21c1a8ec433df68a5611357a3934a-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/b5c21c1a8ec433df68a5611357a3934a-1024x683.jpg)Анализ ипотечных программ в Казахстане в 2022 году. Согласно условиям «7-20-25», участники не должны иметь другого жилья в Казахстане на праве собственности. ## «Шанырак» Данная ипотека предназначена для очередников акиматов на жилье с 1986 года и выдается только на первичные квартиры. Условия кредитования: - ставка – от 5%; - первоначальный взнос – от 10%; - срок – до 20 лет; - сумма кредита – **до 18 млн** в Нур-Султане, Алматы и их пригородах. В Атырау, Актау, Актобе, Шымкенте, Туркестане, Караганде и Карагандинской области лимит составит **15 млн тенге**, а в остальных регионах **до 12 млн тенге**. При этом доход семьи участника за последние полгода не должен превышать 3,7 прожиточных минимумов (**138 339,3 тенге** в 2022 году) на одного человека. ## «Свой дом» Участвовать могут вкладчики «Отбасы банка», накопившие минимум **500 000 тенге**. Условия ипотеки: - первоначальный взнос – от 20%; - ставка – от 3,5% до 7% максимум, при этом она будет снижаться до 5%; - сумма займа – выдается **до 90 млн тенге** на покупку жилья в новостройках, включая долевое участие. ## «Жас отбасы» Программа для молодых семей, которые женились не более 5 лет назад на момент подачи заявки. Им предлагается первичное жилье на следующих условиях: - ставка – от 6%; - сумма займа – **до 100 млн тенге** на срок от 6 до 9 лет. При этом участники должны хотя бы 1 год копить деньги в «Отбасы банке», а сумма сбережений должна составить минимум 50% от стоимости жилья на момент подачи заявки. ## «Елорда жастары» Данная ипотека предназначена для граждан Казахстана, проживающих в Нур-Султане. При этом к ним выдвигаются следующие требования: - возраст – до 35 лет (участвовать может только один из супругов); - опыт и регистрация – не менее 1 года стажа работы и [постоянной прописки](https://www.nur.kz/nurfin/personal/1916640-kakoy-shtraf-grozit-za-propisku-po-fiktivnomu-adresu-v-kazahstane/) в столице; - доход – за последние 6 месяцев уровень дохода на члена семьи не должен превышать 6 ПМ или **224 334 тенге**, и обязательно наличие депозита в «Отбасы банке»; - другое – за последние 5 лет участник не должен иметь жилья на праве собственности или по аренде с правом выкупа. [![В каких банках лучше условия для ипотеки в 2022 году. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/macro-shot-of-increase-in-mortgage-rate-concept-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/macro-shot-of-increase-in-mortgage-rate-concept-1024x683.jpg)Анализ ипотечных программ в Казахстане в 2022 году. При соответствии этим критериям жители столицы могут рассчитывать на следующие условия кредитования: - тип жилья и срок – до 25 лет как на первичное, так и на вторичное жилье; - сумма займа – максимум **18 млн тенге**, но стоимость жилья не ограничена. Разницу должен внести сам заемщик; - первоначальный взнос – минимум 10% от стоимости жилья или предельной суммы займа (то есть **1,8 млн тенге**), если жилье окажется дороже; - проценты – ставка вознаграждения от 5%. ## Анализ ипотечных программ: как сэкономить на ипотеке? Расскажем о семи способах, которые позволят меньше платить по ипотеке, сообщает [Krisha.kz](https://krisha.kz/content/articles/2022/kak-sekonomit-na-ipoteke). ### **1. Большой первоначальный взнос** - Размер первоначального взноса напрямую влияет на условия ипотеки. При минимальном взносе банк часто делает надбавку к ставке, просит дополнительный залог или требует созаёмщика. При внесении большой первоначалки, от 50 % и выше, заёмщик подтверждает свою финансовую благонадёжность, соответственно, может рассчитывать на более выгодные условия кредитования. Большинство банков при наличии у заёмщика 70 % от суммы кредита готовы предоставить так называемую лёгкую ипотеку — это кредит на недолгий срок (как правило, до трёх лет), часто без подтверждения доходов. Процентная ставка по такому займу на 2-3 % ниже стандартной, например 15 % годовых вместо 18. К тому же чем выше первоначальный взнос, тем меньше срок кредита, следовательно, меньше переплата в целом. ### **2. Ипотека от застройщика** Многие крупные строительные компании сотрудничают с определённым банком и имеют свои собственные ипотечные программы. В ипотеку можно купить жильё от застройщика, которое и будет выступать залогом по кредиту. В итоге застройщик быстрее продаёт объекты, банк получает клиентов, а покупатель оформляет ипотеку на выгодных условиях. [![Ипотека под 5% годовых может появиться в Казахстане. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/frame_1-1024x419.png)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/frame_1-1024x419.png)Анализ ипотечных программ в Казахстане в 2022 году. **Как это работает?** Ипотеки от застройщика часто представляют собой практически покупку в рассрочку с минимальным вознаграждением банка. Из минусов — короткий срок погашения (от 6 месяцев до 7 лет) и возможность покупки в ипотеку квартир большой площади — 3-комнатные и более (необязательно). ### **3. Привлечение созаёмщика** Созаёмщик поможет сэкономить в том случае, если официальный доход основного заёмщика невысокий. Два заёмщика — два оклада и, соответственно, более высокая гарантия для банка, что кредит будет вовремя выплачен. **Сколько можно сэкономить?** При оформлении ипотеки с привлечением созаёмщика банк выдаёт кредит на 1.5-2 % ниже, чем без него. ### **4. Зарплатная карта банка** Во многих банках есть «плюшки» по различным услугам для клиентов. Чтобы получить кредит на более выгодных условиях, нужно оформить зарплатную карту. Есть одно но — зачастую выбор банка для перечисления зарплаты диктует работодатель. Поэтому сначала лучше обратиться в тот банк, где уже оформлена зарплатная карта, и узнать об условиях кредитования. **Что это даст?** Можно сэкономить на комиссиях — за организацию займа с держателей зарплатных карт банки берут на 1 % меньше или вовсе без неё. Также можно сэкономить на комиссии за снятие или досрочное погашение. Но самое главное: «для своих» банки предлагают ставку по кредиту в среднем на 1.5–3 % ниже, чем для других. ### **5. Налоговый вычет** Немного сэкономить можно и на уплате подоходного налога, точнее его части. У физлиц, имеющих ипотеку, не облагается налогом доля заработной платы, равная сумме погашения [процентов](https://bizmedia.kz/2022/07/20/kak-schitat-proczenty-primery-obyasnenie/) по кредиту. Проще говоря, налоговый вычет действует на сумму вознаграждения банку. Правда, воспользоваться вычетом могут только клиенты «Отбасы банка». [![Женскую ипотеку «Умай» запустят 29 марта в Казахстане. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/756304791757294-1024x640.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/756304791757294-1024x640.jpg)Анализ ипотечных программ в Казахстане в 2022 году. ### **6. Рефинансирование** Даже если ипотека уже оформлена, продолжайте мониторить условия кредитования в различных банках. Найдёте более выгодные — подавайте заявление в банк на рефинансирование. ### **7. Ипотека по госпрограммам** Ещё один вариант более выгодных условий кредитования — государственные и социальные программы. Условия такой ипотеки всегда выгоднее коммерческих, но участвовать в них могут не все. https://www.youtube.com/watch?v=HDJxizeTFXE&t=358sАнализ ипотечных программ в Казахстане в 2022 году. **Читайте также:** - **[Дают ли в Казахстане ипотеку без первоначального взноса в 2022 году?](https://bizmedia.kz/2022/06/29/v-rk-ipoteku-bez-pervonachal-vznosa-v-2022/)** - **[Инструкция, как подать заявку на ипотеку «Бакытты отбасы» под 2%](https://bizmedia.kz/2022/06/20/kak-podat-zayavku-na-ipoteku-bakytty-otbasy/)** - **[Как немного перехитрить банк и сэкономить на ипотеке в Казахстане](https://bizmedia.kz/2022/06/02/kak-perehitrit-bank-i-sekonomit-na-ipoteke/)** - **[В каких банках лучше условия для ипотеки в 2022 году](https://bizmedia.kz/2022/02/14/v-kakih-bankah-luchshe-usloviya-dlya/)** - **[Где в Казахстане ипотеки одобряют больше всего? Анализ](https://bizmedia.kz/2022/05/31/gde-v-kazahstane-ipoteki-odobryayut-bolshe/)** - **[В Казахстане средний размер ипотеки вырос на 20%](https://bizmedia.kz/2022/05/17/v-kazahstane-razmer-ipoteki-vyros-na-20/)** - **[Можно ли сделать ипотеку дешевой в Казахстане](https://bizmedia.kz/2022/05/05/mozhno-li-sdelat-ipoteku-deshevoj-v-rk/)** --- Опубликовано: 2022-06-02T04:36:49+05:00 Обновлено: 2022-06-02T04:36:49+05:00 Авторы: [Август Макаров](https://bizmedia.kz/author/avgust-makarov/) Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2022-06-02-analiz-ipotechnyh-programm-kazahstane-2022/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.