--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2022-05-19-kak-kupit-zalogovuyu-kvartiru-v-kazahstane/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Как купить залоговую квартиру в Казахстане ![Как купить залоговую квартиру в Казахстане. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/543534534.jpg) **Часто можно встретить предложения [купить залоговую квартиру или дома, которые находятся в ипотеке](https://bizmedia.kz/2022/05/19/kak-kupit-zalogovuyu-kvartiru-v-kazahstane/). Можно ли купить такую недвижимость, как осуществляются сделки и каковы риски? Ответ нашел корреспондент [Bizmedia.kz — новости бизнеса](https://bizmedia.kz/) со ссылкой на [Krisha.kz](https://krisha.kz/content/articles/2022/kak-kupit-ipotechnoe-zhil-yo).** [![Как купить залоговую квартиру в Казахстане. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/543534534-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/543534534.jpg) Найти ответ нам помог банковский омбудсман Ерсерик Сийрбаев. ## Как в Казахстане продать или купить залоговую квартиру Покупку-продажу ипотечного жилья можно разделить условно на два вида: 1. **Добровольная продажа** — когда заёмщик не имеет долгов по ипотеке, но решил самостоятельно продать жильё: у него изменились планы, предстоит отъезд на ПМЖ, продажа одной из нескольких залоговых квартир и т. д. 2. **Принудительная продажа** — когда по кредиту есть просрочка. [![Квартира.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/apartment-building-4611767_1280-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/apartment-building-4611767_1280-1024x683.jpg)Как купить залоговую квартиру в Казахстане. > любые операции с залоговым жильём проводятся только при согласии банка (залогодержателя). Разберём каждый вид подробнее. При добровольной продаже жильё можно купить следующими способами. ### Способ 1 — погасить кредит за заёмщика - Способ применим на любом сроке займа. Однако могут быть неустойки за досрочное погашение. При нём заёмщик получает разрешение на продажу жилья в банке, а покупатель погашает остаток по ипотеке. Поскольку на недвижимость наложено обременение, сделка делится на две части. Сначала покупатель погашает долг продавца перед банком и освобождает имущество из-под обременения. По сути, это не является куплей-продажей. Сделка происходит уже после снятия обременения. Теоретически в тот период, когда арест с имущества снят, а договор купли-продажи ещё не подписан, продавец может отказаться от сделки. > Совет: во избежание эксцессов до момента погашения рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи жилья. В нём нужно отразить условия передачи имущества и взаиморасчёта в будущем, после погашения кредита покупателем и снятия обременения с залога. Также нужно получить в ЦОНе справку об отсутствии обременений на залог, чтобы узнать, есть ли обязательства перед другими лицами. [![Квартира.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/apartment-5807229_1280-1024x731.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/apartment-5807229_1280-1024x731.jpg)Как купить залоговую квартиру в Казахстане. ### Способ 2 — принять долг заёмщика Перевод долга допускается только с согласия банка. В этом случае покупатель должен: - написать заявление в банк о готовности принять обязательства по займу с переходом прав на залоговую недвижимость и стать залогодателем; - подтвердить свою платёжеспособность согласно внутренним требованиям банка; - получить решение банка по этому вопросу. **Если решение положительное, то:** 1. Покупатель заключает трёхсторонний договор с банком и заёмщиком о переводе долга на себя с последующим заключением договора займа. 2. Заключается договор купли-продажи жилья с оформлением права собственности на покупателя с последующим заключением договора залога на переоформленное имущество. В процессе перехода права собственности от одного лица к другому право залога сохраняет свою силу. 3. Суммой займа устанавливается остаток долга по кредиту. Передача оплаченных сумм оговаривается сторонами сделки отдельно. В **принудительной реализации** также существует несколько видов продажи: - Продажа ипотеки во внесудебном порядке. - Продажа ипотеки в судебном порядке. - Продажа залога банком — после объявления торгов несостоявшимися и обращения залога в свою собственность. Каждая процедура строго регламентирована и имеет ряд особенностей. ## Продажа ипотеки во внесудебном порядке [![Квартира.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/bedroom-5540903_1280-1024x549.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/bedroom-5540903_1280-1024x549.jpg)Как купить залоговую квартиру в Казахстане. Перед торгами банк обязан (согласно закону «Об ипотеке недвижимого имущества»): - зарегистрировать в ЦОНе, где была зарегистрирована ипотека, и направить заёмщику уведомление о начале реализации объекта; - зарегистрировать в ЦОНе уведомление о торгах, но не ранее чем через 30 календарных дней с момента вручения или отправки уведомления о начале реализации объекта; - опубликовать на своём сайте и в СМИ информацию о продаже залоговой недвижимости, но не позднее чем за 10 дней до проведения торгов. **Реализация во внесудебном порядке не допускается, когда:** - для ипотеки недвижимого имущества требовалось согласие другого лица или органа и такое согласие не было получено; - предметом ипотеки является недвижимое имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; - предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не даёт письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке; - предметом ипотеки является жильё или земельный участок с расположенным на нём жильём, являющиеся обеспечением по кредиту физлица с микрофинансовой организацией. > В этих случаях взыскание залога возможно только по решению суда. ## Продажа ипотеки в судебном порядке Проводится по решению суда. Объявление об аукционе публикуется на Единой электронной торговой площадке не позднее чем за 10 календарных дней до его проведения. - Лица, желающие принять участие в электронном аукционе, обязаны подать заявку и оплатить гарантийный взнос 5 % от первоначальной стоимости имущества. Взнос победителя зачисляется в счёт покупной цены. Взносы остальных участников возвращаются им в течение пяти рабочих дней после окончания аукциона. По результатам аукциона после оплаты стоимости приобретённого жилья заключается договор купли-продажи между судебным исполнителем и покупателем имущества на аукционе. Договор является основанием для регистрации покупателем права собственности на имущество в госорганах. - Собственник залогового имущества, равно как и должник (заёмщик), вправе в течение трёх месяцев оспорить результаты торгов в суде в случае нарушения процедуры их проведения. ## Продажа залога банком При объявлении торгов несостоявшимися из-за участия в них менее двух покупателей банк вправе обратить залог в свою собственность по его текущей оценочной стоимости. Оценка устанавливается решением суда или доверенным лицом на основании отчёта об оценке, составленного оценщиком. > В последующем банк может продать данное имущество. Залоговую недвижимость можно приобрести за наличный расчёт, в кредит, рассрочку (заключается предварительный договор купли-продажи и договор безвозмездного пользования). Условия в банках отличаются, в некоторых даже есть специальные льготные программы. [![Квартира.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/skyscrapers-32487_1280-1024x750.png)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/skyscrapers-32487_1280-1024x750.png)Как купить залоговую квартиру в Казахстане. **Рекомендации для этого способа:** - проверить правоустанавливающие документы: свидетельство о госрегистрации права собственности на банк/продавца, договор купли-продажи, технический паспорт квартиры, справку об обременениях; - провести визуальный осмотр недвижимости, проверить квитанции об оплате коммунальных услуг, наличии/отсутствии задолженностей по налогу на имущество; - обговорить с заёмщиком сроки передачи и освобождения недвижимости. #### Плюсы и минусы покупки ипотечного жилья  Главный плюс — юридическая чистота объекта. При приёме недвижимости в залог банк проводит анализ правоустанавливающих документов, определяет их подлинность. При наличии расхождений недвижимость не принимают в залог до полного устранения замечаний. Также залоговое жильё, как правило, продают дешевле, продавцы охотнее идут на торг. #### Среди минусов - Проблема выселения прежних владельцев при принудительной продаже. Банки этого не делают. Выселением должен заниматься новый собственник, но только через суд. Ещё прежние хозяева могут подать встречный иск о признании сделки незаконной. Судебные разбирательства могут отнять много времени, денег и нервов. Поэтому банк должен сразу уведомить покупателя об оставшихся жильцах, которые не выехали из квартиры после получения решения суда, чтобы покупатель принял решение о возможности заключения сделки.  - Длительность процедур. Только на получение согласия банка на добровольную реализацию может уйти 15–30 дней. При принудительной реализации сроки гораздо больше. Покупатель должен подумать над этими сроками. ## Вывод Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку он зависит от ряда факторов, включая процентную ставку по ипотеке, текущую рыночную стоимость квартиры и финансовое положение человека. Однако, как и в случае с любыми другими инвестициями, всегда существует вероятность как прибыли, так и убытков. При рассмотрении вопроса о том, стоит ли инвестировать в квартиру, можно провести исследование и поговорить с финансовым консультантом, чтобы получить представление о возможных рисках и потенциальной выгоде. При любых инвестициях всегда есть вероятность потерять деньги, поэтому важно знать об этом, прежде чем принимать какие-либо решения. В конце концов, решение о том, инвестировать или нет в квартиру, зависит от личного финансового положения и целей каждого человека. Здесь нет правильного или неправильного ответа, но важно тщательно рассмотреть все факторы, прежде чем принимать какие-либо решения. [![Квартира.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/interior-design-6815104_1920-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/05/interior-design-6815104_1920-1024x683.jpg)Как купить залоговую квартиру в Казахстане. ## Квартиры в Казахстане продолжают дорожать Максимальный рост произошёл в Семее (+4.6 %), Актобе (+4.1 %) и Шымкенте (+3.4 %). Алматы занял 4-е место — квадрат подорожал на 3.3 %. Стоимость по итогам апреля составила 656 950 тенге. Это максимум по РК. В Усть-Каменогорске, Таразе, Караганде индекс вырос в пределах 3 %. Цены в Уральске, Петропавловске, Кокшетау увеличились на 2.4-2.8 % В Нур-Султане аппетиты собственников выросли на 2.3 %. Павлодар, Кызылорда, Костанай, Талдыкорган демонстрируют рост на 1.1-1.9 %. В Кызылорде, кстати, минимальная цена на вторичку — 223.7 тыс. тг за 1 кв. м. В Атырау небольшой прирост на 0.5 %. А в Актау цены продолжают снижаться (—0.7 %), тенденция прослеживается второй месяц подряд. **Город****Апрель, %****Цена, тг/кв. м**Семей4.6331 800Актобе4.1264 325**Шымкент**3.4415 925**[Алматы](https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BB%D0%BC%D0%B0-%D0%90%D1%82%D0%B0)**3.3656 950Усть-Каменогорск3.2385 925Тараз3.1290 950Караганда3.0369 500Уральск2.8305 800Петропавловск2.5379 375Кокшетау2.4317 200**Нур-Султан**2.3475 200Павлодар1.9358 175Кызылорда1.5223 700Костанай1.4359 800Талдыкорган 1.1337 100Атырау0.5364 825Актау–0.7283 350Как купить залоговую квартиру в Казахстане. В целом по РК средние цены предложений на вторичку в апреле выросли на 2%. https://www.youtube.com/watch?v=JTz-EJY2jqIКак купить залоговую квартиру в Казахстане. **Читайте также:** - **[Куда жаловаться, если продали некачественный товар в РК](https://bizmedia.kz/2022/05/23/kuda-zhalovatsya-nekachestvennyj-tovar/)** - **[Резкий скачок цен на жилье ожидается в Нур-Султане](https://bizmedia.kz/2022/05/23/skachok-czen-na-zhile-v-nur-sultane/)** - **[Стоит ли покупать квартиру на вторичке в Казахстане или подождать](https://bizmedia.kz/2022/05/06/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-vtorichke-v-rk/)** - **[В Казахстане резко снизился спрос на жилье](https://bizmedia.kz/2022/05/13/v-kazahstane-rezko-snizilsya-spros-na-zhile/)** - **[В Казахстане средний размер ипотеки вырос на 20%](https://bizmedia.kz/2022/05/17/v-kazahstane-razmer-ipoteki-vyros-na-20/)** --- Опубликовано: 2022-05-19T06:00:26+05:00 Обновлено: 2022-05-19T06:00:26+05:00 Авторы: [Август Макаров](https://bizmedia.kz/author/avgust-makarov/) Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Лайфхаки](https://bizmedia.kz/stil-zhizni/lajfhaki/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Стиль жизни](https://bizmedia.kz/stil-zhizni/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2022-05-19-kak-kupit-zalogovuyu-kvartiru-v-kazahstane/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.