--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2022-04-26-mozhno-li-uzakonit-staruyu-pereplanirovku/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Можно ли узаконить старую перепланировку в квартире ![Можно ли узаконить старую перепланировку в квартире. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/11111111-21.jpg) **Например, вы 30 лет назад самовольно соединили балкон и зал. А теперь надо узаконить старую перепланировку в квартире, хотя есть запрет. Что делать? Ответ попробовал найти корреспондент [Bizmedia.kz — новости бизнеса](https://bizmedia.kz/2022/04/26/mozhno-li-uzakonit-staruyu-pereplanirovku/(откроется%20в%20новой%20вкладке)).** [![Можно ли узаконить старую перепланировку в квартире. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/11111111-21-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/11111111-21.jpg) Специалисты юридической клиники «Каспийский» рассказали, можно ли узаконить перепланировку квартиры, произведенную 30 лет назад, [пишет](https://www.zakon.kz/6012907-sovety-iurista-pereplanirovali-kvartiru-mnogo-let-nazad-mozhno-li-uzakonit.html) «Закон». - Как сообщил алматинец, собственник жилья 30 лет назад соединил балкон с кухней и не узаконил перепланировку. Теперь новые владельцы хотят узаконить перепланировку и продать квартиру, но им сказали, что это невозможно, так как дом 1998 года и перепланировка уже не подлежит узаконению. Первым делом специалисты дали определение термину «перепланировка» — это изменение жилого или нежилого помещения без смены его функционального назначения. Площадь помещения меняется с помощью перегородок и внутренних ненесущих стен. Это может быть новый проем в ненесущей стене, объединение или разъединение санузла с ванной комнатой. [![Можно ли узаконить старую перепланировку в квартире. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/architecture-1857175_1280-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/architecture-1857175_1280-1024x683.jpg)Можно ли узаконить старую перепланировку в квартире. ``` Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» предусматривает, что собственники жилья могут осуществлять работы по восстановлению, усилению, переустройству, перепланировке, переоборудованию, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, модификации, реставрации и постутилизации объекта и т.д. только в соответствии с установленным законодательством порядком — после прохождения разрешительных процедур, руководствуясь строительными, санитарными, противопожарными, противовзрывными, экологическими и другими обязательными нормами и правилами. ``` То есть, исходя из вышеизложенного, соединение кухни и балкона считается перепланировкой, а значит, хозяин должен был для начала получить разрешение на перепланировку квартиры. По закону самовольное строительство, равно как и изменение архитектурного облика, перепланировка (переоборудование, перепрофилирование) зданий, отдельных помещений и частей здания не допускается и является нарушением норм и требований, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. При этом перепланировка не может касаться только владельцев одной квартиры, а влияет на прочность всего здания. Следует помнить, что незаконная перепланировка нарушает устойчивость и прочность объекта в целом. ``` «За самовольное строительство предусмотрена административная ответственность, которая определена главой 20 Кодекса «Об административных правонарушениях», кроме того, предусмотрена и уголовная ответственность. Но так как это было 24 года назад, срок исковой давности (три года, ст. 178 ГК РК) уже истек», — говорят Специалисты юридической клиники «Каспийский» ``` ## Можно ли узаконить старую перепланировку? Теперь, чтобы узаконить самовольно проведенную перепланировку, собственник должен обратиться в ЦОН и получить справку о реальных технических характеристиках объекта. Далее для регистрации произведенных изменений специалист-техник выезжает на объект и составляет заключение, после этого на руки выдается документ. https://www.youtube.com/watch?v=GiMiL_vq7J8 ## Как узаконить перепланировку? - Согласно [закону](https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1003260) «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например, снос стен или перегородок, перенос дверных проемов, установка или демонтаж дополнительного санузла и присоединение балкона с целью увеличения площади.  Планируя перепланировку, очень важно следовать закону и официально оформлять разрешение на нее. В противном случае согласно [статье](https://kodeksy-kz.com/ka/ob_administrativnyh_pravonarusheniyah/322.htm#:~:text=%E2%84%96%20235%2DV-,%D0%9A%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81%20%D0%A0%D0%9A%20%D0%9E%D0%B1%20%D0%B0%D0%B4%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%80%D1%83%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D1%85,%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC%20%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9%2C%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC%D0%B8%20%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B8) 322 Кодекса РК Об административных правонарушениях, физические и юридические лица будут вынуждены платить штрафы, а также, мириться с опасными последствиями для жильцов, [пишет](https://the-steppe.com/razvitie/kak-uzakonit-pereplanirovku) the-steppe. ### Чем опасна незаконная перепланировка? - При повреждении, незаконном переносе стен и коммуникаций помещения, прочность всего строения нарушается. Из-за этого, может произойти обрушение стен или всего дома, что несомненно подвергнет жизни жильцов опасности. [![Можно ли узаконить старую перепланировку в квартире. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/blueprint-354233_1280-1024x671.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/blueprint-354233_1280-1024x671.jpg)Можно ли узаконить старую перепланировку в квартире. Нелегальная перепланировка может стать причиной появления проблем с последующей продажей и доверительным управлением недвижимости. К примеру, незаконная перепланировка может не позволить собственнику использовать жилище в качестве залога в банке, продавать ее или официально сдавать в аренду. ### Как оформить перепланировку? 1. Подать заявление на оформление перепланировки Это можно сделать двумя способами: через онлайн-портал eGov.kz или в ЦОНе. При заполнении заявления, в обоих случаях, необходимо указать стандартные данные собственника, адрес указываемого объекта и цели перепланировки. В число основных документов для подачи заявления входят технический паспорт и копии документов, предоставляющих право собственности на объект, например, договор купли-продажи, дарения, приватизации, безвозмездной передачи и так далее. Далее, в течение 30 дней, при правильном заполнении и предоставлении документов, ЦОНом вам будет выдано разрешение на проектирование. 1. Разработать архитектурный проект С помощью выданного ЦОНом разрешения на проектирование, собственник может обратиться в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений, либо в другие организации, официально предоставляющие услуги разработки архитектурных проектов. 1. Получить новый технический паспорт Существует два способа заказа нового техпаспорта: через ЦОН или онлайн-портал eGov.kz с помощью ЭЦП собственника объекта. Для успешного заказа технического паспорта в ЦОНе, необходимо предоставить 2 документа в оригинале: архитектурный проект и правоустанавливающие документы на недвижимый объект. [![Чертежи.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/blueprints-1837238_1280-1024x768.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/blueprints-1837238_1280-1024x768.jpg)Можно ли узаконить старую перепланировку в квартире. 1. Получить акт ввода в эксплуатацию Собственнику необходимо снова обратиться в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений для принятия акта ввода в эксплуатацию измененного объекта. Для этого документ должен быть подписан государственными органами, проектировщиком и подрядной строительной организацией. 1. Зарегистрировать акт ввода в эксплуатацию Заключительным этапом является повторное обращение собственника в ЦОН для успешной регистрации документа. Это необходимо для обновления параметров и характеристик перепланированного объекта ## Как узаконить самовольную перепланировку? Нелегальная перепланировка выполнена собственником без согласования государственных органов и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений. Для того чтобы узаконить самовольно проведенную перепланировку, собственник должен обратиться в ЦОН и получить справку о реальных технических характеристиках объекта. Далее для регистрации произведенных изменений, специалист-техник выезжает на объект и составляет заключение. С помощью этого документа собственнику необходимо получить новый технический паспорт на недвижимость. Затем нужно собрать необходимые документы и сдать их в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений. В число основных документов входит: технический паспорт, адресная справка, топографическая съемка и расположение объекта относительно красных линий. После прохождения процесса сдачи документов Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений оформляет иск об административном правонарушении и определяют размер штрафа за незаконную перепланировку. Оплатив штраф, собственнику необходимо повторно сдать документы в ЦОН, пройти ряд согласований и создать проект по уже имеющимся изменениям. В финале в Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений собственник получает заключение по проекту и вводит объект в эксплуатацию. [![Чертежи.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/technical-drawing-2030247_1280-1024x682.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/technical-drawing-2030247_1280-1024x682.jpg)Можно ли узаконить старую перепланировку в квартире. ## Какие изменения в перепланировке категорически запрещены? - Снос и ослабление несущих стен. - Совмещение балкона с жилплощадью. - Вывод центрального отопления на балкон. - Присоединение части подвала или крыши к жилплощади. - Демонтаж общедомовых коммуникаций, например, вентиляционных каналов или стояков отопления и водоснабжения. - Перенос санузла в область жилых помещений или кухни соседей снизу. - Утепление полов посредством системы центрального отопления. ## Размеры штрафов за незаконную перепланировку Согласно статье 322 Кодекса РК Об административных правонарушениях, штрафы за незаконную перепланировку составляют: - на физлиц — 30 МРП; - на субъектов малого предпринимательства и некоммерческих организаций — 90 МРП; - на субъектов среднего предпринимательства — 150 МРП. - на крупных предпринимателей — 300 МРП. Важно отметить, что при покупке объекта с незаконной перепланировкой, новый собственник несет полную ответственность за приобретенное имущество и сделанные изменения. https://www.youtube.com/watch?v=4zi7wa2KqLg&ab_channel=Uzk_kz **Читайте также:** **[Инструкция, как легализовать незаконную постройку в Казахстане до 2027 года](https://bizmedia.kz/2022/06/17/kak-legalizovat-nezakonnuyu-postrojku-v-rk/)** https://bizmedia.kz/2022/04/26/podat-zayavku-subsidirovanie-arendy-zhilya/ https://bizmedia.kz/2022/04/13/10-sotok-zemli-na-dom-otvety-na-voprosy/ https://bizmedia.kz/2022/04/11/programma-molodaya-semya-poluchit-ipoteku/ --- Опубликовано: 2022-04-26T09:44:07+05:00 Обновлено: 2022-04-26T09:44:07+05:00 Авторы: [Август Макаров](https://bizmedia.kz/author/avgust-makarov/) Рубрики: [Лайфхаки](https://bizmedia.kz/stil-zhizni/lajfhaki/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/), [Стиль жизни](https://bizmedia.kz/stil-zhizni/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2022-04-26-mozhno-li-uzakonit-staruyu-pereplanirovku/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.