--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2022-04-22-kvartiry-v-novostrojkah-almaty-podesheveli/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Квартиры в некоторых новостройках Алматы подешевели ![Квартиры в некоторых новостройках Алматы подешевели. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/111111-15.jpg) **Цены на квартиры в казахстанских новостройках иногда отличаются активной изменчивостью. Так, в апреле стоимость квадратных метров в некоторых жилых комплексах (ЖК) вырастала и уменьшалась в несколько раз. В каких ЖК происходили подобные изменения, узнал корреспондент [Bizmedia.kz — новости бизнеса](https://bizmedia.kz/2022/04/22/kvartiry-v-novostrojkah-almaty-podesheveli/(откроется%20в%20новой%20вкладке)).** [![Квартиры в некоторых новостройках Алматы подешевели. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/111111-15-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/111111-15.jpg) Приобретение квартир в новостройках достаточно популярно среди казахстанцев. Новое жилье можно купить по более выгодной цене, вложившись в долевое строительство, по льготным условиям ипотеки под 7% годовых, за полный расчет или другими способами, пишет [qogamnews.kz](https://qogamnews.kz/?p=1397). Согласно данным Бюро национальной статистики, стоимость нового жилья в марте за год выросла на 20,3%. При этом в марте прошлого года квадратный метр в новостройках Казахстана в среднем стоил 324 493 тенге. Значит, в этом году новое жилье стоит 389 392 тенге за «квадрат» в среднем по стране. [![Квартиры в некоторых новостройках Алматы подешевели. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/interior-design-7066153_1280-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/interior-design-7066153_1280-1024x683.jpg) Но в разных городах, районах и жилых комплексах могут быть совершенно разные цены. Это зависит от класса жилья, этапа строительства жилого комплекса и других факторов, влияющих на цены. Аналитики платформы по продаже квартир в новостройках Korter рассказали нам, в каких жилых комплексах Казахстана в апреле значительно подешевело и подорожало жилье, а также, с чем это связано. Они провели аналитику по всем ЖК, которые предлагаются к продаже. В том числе сданным в эксплуатацию и большей частью — строящимся. Рассмотрим изменения по городам, где они наблюдаются. - В Нур-Султане на данный момент продаются квартиры в более чем 150 жилых комплексах. За месяц цены на новые квадратные метры выросли на **3,2%**. Больше всего цены увеличились в ЖК** Florence** – с 350 тысяч тенге за «квадрат» до **1 миллиона **тенге, то есть в несколько раз. При этом в большинстве жилых комплексов Нур-Султана цены вообще не изменились и в пяти – снизились. Самое большое снижение цены наблюдалось в ЖК **Diana** – с 340 тысяч тенге в марте до **300 тысяч** в апреле. [![Жильё.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/real-estate-7024718_1280-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/real-estate-7024718_1280-1024x683.jpg) - В Алматы жилье продается также примерно в 150 новых жилых комплексах. В среднем за месяц цены в них выросли на **2,6%**. При этом больше всего квадратный метр подорожал в ЖК **Silver Hills** – с 500 тысяч до **650 тысяч **тенге. А подешевел в ЖК «**Атмосфера**» — с 530 тысяч до **381,5 тысячи **тенге. - В Шымкенте по сравнению с двумя другими мегаполисами не так много новых ЖК – менее тридцати. «Квадраты» в них за месяц подорожали в среднем на **2,3%**. Если смотреть отдельно, то здесь все относительно стабильно: подешевевших жилых комплексов не наблюдается вообще, а самое высокое подорожание произошло в ЖК «**Таң-шуақ»** – с 420 тысяч до **485 тысяч тенге** за квадратный метр. - В Актау жилых комплексов в продаже немного больше, но среднее изменение их стоимости меньше – **1,7%** за месяц. При этом рынок более неспокойный. Больше всего в апреле подорожали квартиры в ЖК «**Мансур»** – со 160 тысяч тенге до **220 тысяч** за квадратный метр. А уменьшились в ЖК «**Султан»** – с 277 тысяч тенге в марте и до **200 тысяч** на сегодняшний день. А в Жанаозене в новом ЖК «**Мунайшы»** средняя стоимость «квадрата» уменьшилась более чем в два раза — с 315 тысяч до **145 тысяч тенге**. - В Актобе средние цены на квартиры в новостройках снизились на **0,7%**. При этом по отдельности жилые комплексы, по традиции, показали и рост, и падение цен. [![Жильё.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/urban-6887648_1280-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/urban-6887648_1280-1024x683.jpg) Больше всего средняя цена за квадратный метр за месяц увеличилась в ЖК «**Даулет»** – с 210 тысяч до **250 тысяч** тенге. А на отрицательную статистику очень сильно повлияло снижение стоимости «квадрата» в ЖК **Baiterek** с 340 тысяч до **200 тысяч** тенге. - В Атырау новое жилье подорожало в среднем на **6,5%**. При этом за месяц не было зафиксировано жилых комплексов, где цены бы уменьшились. Больше всего они увеличились в ЖК **Keremet** – с 310 тысяч до **500 тысяч тенге**. - В Караганде средняя стоимость нового жилья уменьшилась на **1,4%**. В городе квартиры продаются в около 30 жилых комплексах. Наибольший рост цен был зафиксирован в ЖК **Asem Qala** – с 250 тысяч тенге в марте и до **300 тысяч тенге** в апреле. А снижение с 450 тысяч до **328,9 тысячи** тенге – в ЖК Inju City - Кокшетау – один из городов, где опять же аналитиками не было зафиксировано подешевевших жилых комплексов. В среднем среди 15 ЖК цены выросли на **4%**. Больше всего квадратные метры подорожали в ЖК Bolashaq – с 270 тысяч до **320 тысяч** тенге. [![Жильё.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/interior-design-6846350_1280-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/interior-design-6846350_1280-1024x683.jpg) - Аналогичная ситуация и в Костанае. Среди пяти новых жилых комплексов, в которых на данный момент продаются квартиры, «квадраты» подорожали в среднем на **7,3%**. И подешевевших среди них нет. Польше всего в апреле по сравнению с мартом выросли цены в ЖК «**Семья**» — с 260 тысяч до **310 тысяч** тенге. - Самый большой средний рост цен на новое жилье был зафиксирован в Семее. Здесь, по данным аналитиков портала, квартиры продаются в трех жилых комплексах и везде выросли цены – в среднем на **24,8%**. Больше всего они подорожали в ЖК **в мкрн Карагайлы** – со 140 тысяч в марте до **230 тысяч** за квадратный метр в апреле. - В Уральске на данный момент чуть больше десяти жилых комплексов в продаже стоимостью не более 270 тысяч тенге за «квадрат». В среднем цены в них за месяц выросли на **2,3%**. Самый большой рост наблюдался в двух ЖК на улицах Черекаева и Самал – с 220 тысяч до **250 тысяч** тенге. А подешевели квадратные метры в ЖК Imran – с 300 тысяч до **255 тысяч** тенге. - В Усть-Каменогорске тоже чуть больше десяти новостроек в продаже. И ни в одной из них цены не уменьшились. Средний рост при этом составил **5,1%.** Больше всего квадратные метры подорожали в ЖК Park city – с 292 тысяч до **350 тысяч тенге**. При этом цены на квартиры в новостройках Павлодара, Петропавловска, Туркестана и Косшы не изменились за некоторыми исключениями. ## Почему резко дорожает и дешевеет жилье - Аналитики также объяснили, с чем может быть связано резкое увеличение и снижение цен в некоторых жилых комплексах. [![Жильё.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/living-room-7137929_1280-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/04/living-room-7137929_1280-1024x683.jpg) ``` «Резкое подорожание в некоторых ЖК скорее всего связано с ростом курса доллара и, как следствие, удорожанием импортных строительных материалов. Это касается прежде всего ЖК бизнес и элит классов, где используются импортные стройматериалы. Также повышение цен, как правило, связано с приближением срока сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Есть и такой момент: в одном и том же ЖК могут строиться квартиры разных классов. И не исключено, что в прошлом месяце продавались квартиры комфорт-класса по одной цене, а в этом месяце вышли на продажу бизнес-класс и пентхаусы. И наоборот», — подчеркнули в компании Korter. ``` Снижение цен, в свою очередь, как отмечают аналитики, также может быть связано с тем, что, открыв продажи, застройщики недостаточно хорошо оценили спрос на свой проект и теперь вынуждены идти на снижение с целью увеличения продаж. Словом, в каждом конкретном ЖК все зависит от ценовой политики компании-застройщика. https://www.youtube.com/watch?v=txIjDujruFs ## В каких районах Алматы квартиры стоят дешевле на вторичке Однокомнатные квартиры в Алматы стоят порядка 23.4 млн.Двухкомнатные — 33 млн.Трёхкомнатные — 40 млн. ## Цены на квартиры по районам - Традиционно высокие цены на квартиры держатся в верхней части города (юг, восток) и в центре. Самый дорогой район — Медеуский. Здесь за квадратный метр просят 697.4 тыс. тенге. Однокомнатные — 24 млн.Двухкомнатные — 40 млн.Трёхкомнатные — 48 млн. - На втором месте Бостандыкский район со стоимостью 693.2 тыс. за квадрат. Однокомнатные квартиры стоят около 27 млн.Двухкомнатные — 38 млн.Трёхкомнатные — 44.5 млн. - На третьем — Алмалинский район, где квадрат стоит 648 тыс. тг. Однокомнатные квартиры можно купить за 25.4 млн.Двухкомнатные — 35 млн.Трёхкомнатные — 41 млн. - В среднем ценовом сегменте — западная часть со спальными районами. Сюда относится Ауэзовский район с ценой 590 тыс. тг/кв. м. Цены на квартиры: однокомнатные — 23.3 млн,двухкомнатные — 29 млн,трёхкомнатные — 36 млн. ## В каких районах Алматы самые дешёвые квартиры - Наиболее доступное жильё — в нижней части города и в районах с присоединёнными территориями на западе и севере. В Жетысуском районе за квадратный метр просят 514.8 тыс. тенге. Однокомнатные — 20 млн.Двухкомнатные — 27.5 млн.Трёхкомнатные — 33.5 млн. - В Алатауском — 514.5 тыс. тг/кв. м. Цены на квартиры: однокомнатные — 22.5 млн,двухкомнатные — 30 млн,трёхкомнатные — 36.5 млн. - В Наурызбайском — 500 тыс. тенге. Цены на квартиры: однокомнатные — 18.5 млн,двухкомнатные — 29 млн, трёхкомнатные — 40 млн.Здесь на высокую стоимость трёшек влияют новые ЖК. - Самые дешёвые квартиры в Алматы можно найти в Турксибском районе. Средняя цена за квадратный метр — 487 тыс. тенге. Цены на квартиры: однокомнатные — 19.5 млн,двухкомнатные — 24 млн,трёхкомнатные — 32.5 млн. Разница в средней цене за квадрат в Медеуском и Турксибском районах составляет более 40 %. Рост цен на жильё в Алматы не прекращался: за год квартиры подорожали почти на 34 %. **Читайте также:** **[18 мая — прием заявок на ипотеку под 5% «Алматы жастары»](https://bizmedia.kz/2022/05/12/priem-zayavok-na-ipoteku-almaty-zhastary/)** --- Опубликовано: 2022-04-22T08:59:03+05:00 Обновлено: 2022-04-22T08:59:03+05:00 Авторы: [Август Макаров](https://bizmedia.kz/author/avgust-makarov/) Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Деньги](https://bizmedia.kz/sereznoe/dengi/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2022-04-22-kvartiry-v-novostrojkah-almaty-podesheveli/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.