Сегодня стало известно, что в Казахстане может появиться ипотека под 5%. Такое предложение сделал Союз строителей. Об этом сообщает Bizmedia.kz — новости бизнеса.
Союз строителей Казахстана (ССК) призвал правительство принять срочные антикризисные меры.
В организации подчеркнули, что строительная отрасль — один из драйверов экономики РК и как никакая другая обеспечивает высокую занятость населению и быструю оборачиваемость финансирования.
Союз предлагает удвоить сумму госзаказов на уровне 1,2-1,5 трлн тенге на 2022 год для реализации инфраструктурных проектов во всех регионах РК и выделить сопоставимую сумму на строительство автодорог во всех регионах РК.
«Эта мера позволит сохранить занятость в строительстве, решит проблему инфраструктуры в регионах, которые накопились там в энергетике, на теплотрассах и водопроводных, канализационных сетях. Многие страны в прошлом так выходили из кризисов и нам, мы уверены, это поможет», — считают в Союзе строителей.
Ипотека под 5%. Ещё важное
Также в организации считают, что необходимо сохранить все ипотечные продукты для населения и обеспечить государственное субсидирование по банковским кредитам в той мере, чтобы итоговая ставка по ипотеке была в районе 5% годовых.
«Недвижимость — один из немногих видов инвестирования, которое поддержит население. Альтернатив на самом деле немного. Если не сделать этого, деньги населения уйдут на бесполезные финансовые спекуляции или попросту «под матрас», не будут работать на экономику», — пояснили в союзе.
Ещё одно предложение Союза строителей — изменить закон о долевом строительстве, преодолеть монополизм в отрасли, привнести новые способы организации долевого строительства.
Среди мер, необходимых для отрасли, союз называет субсидирование кредитов банков при офтейк-контрактах, при выполнении госзаказов и на начальных этапах долевого строительства. Также нужны новые формы поддержки отечественной стройиндустрии, так как в последние годы на стройматериалы ежегодно тратилось около 2,6 млрд долларов США, и как минимум половина этой суммы уходили за рубеж, отмечают в ССК.
«Государству надо уже сейчас практически в ручном режиме помогать стройиндустрии, например, через 50-процентные субсидии на электроэнергию, воду, дизтопливо, газ, затраты на канализацию. Предприятия стройиндустрии могут на суммы субсидий уменьшить отпускную цену. Правительство получит прямой инструмент понижения цен на стройматериалы и затем сэкономит при госзаказах», — предложили в организации.
Также ССК считает, что для решения проблемы корректировки стоимости ПСД госзаказов 2021 года необходимо решить вопрос отмены штрафных санкций по контрактам, желательно объявить налоговые каникулы до конца текущего года.
«Предложенные меры позволят отрасли сохранить занятость и даже увеличить объёмы строительства, поддержат стабильность нашей экономики», — подытожили в Союзе строителей Казахстана.
Как в Казахстане изменились процентные ставки по ипотекам. Таблица
| Название банка | Было (процентная ставка) | Стало |
| Halyk Bank | 13% | От 18 до 23% |
| Банк ЦентрКредит | 10-11% | 13-19% |
| Сбербанк | 17,17 в среднем | От 19,5 до 21,2% |
| Нурбанк | 17% | От 17 до 20% |
| Алтынбанк | От 15% | От 16 до 21,9% |
Когда упадут цены на жильё в Казахстане
Январские события в нашей стране, ситуация в Украине и последовавшие за ней социально-экономические потрясения стали очередным шоком для всех участников рынка недвижимости.
В феврале-марте большинство застройщиков продолжили повышать цены. По данным korter.kz, средняя цена в феврале на первичное жилье в Нур-султане выросла на 3,5%, в Алматы – на 4,6%.
Фундаментальными признаками приближения стадии спада (рецессии) на рынке жилья является завершение периода действия льготных ипотечных программ.
И если отмена льготной ипотеки, повышение порога достаточности и повышение базовой ставки в конце 2021 года стали первыми ласточками предстоящей стагнации, то февраль и март пригнали нам «чёрных лебедей» — конфликт в Украине, санкции и обвал тенге.
С одной стороны, рост курса доллара и повышение базовой ставки для застройщиков означают удорожание стройматериалов и кредитных ресурсов.
С другой стороны, инфляция, падение реальных доходов и дефицит ипотечных ресурсов ведут к сокращению платёжеспособного спроса.
Заместитель председателя правления Казахстанской жилищной компании Олжас Салыков оценивает дефицит платёжеспособного спроса в 2023 году на уровне 400 млрд тенге (это суммы по ипотечной программе «7-20-25» и средства ЕНПФ).
При этом частные застройщики уже вложились в проекты и надеются, что жильё будет распродано. Но поскольку не будет инструментов (рыночной ипотеки), у застройщиков возникнут сложности с реализацией и им придётся снижать цены либо объявлять дефолты.
В этом году по всей стране планировали сдать 18 млн м2 жилья, но теперь эти планы сократились до 15,1 млн.
На рынке частной застройки в первую очередь это может ударить по сегменту жилья 1,2 класса, где высока доля импорта, говорит Олжас Салыков.
По мнению эксперта, в ближайшие месяцы на рынке будет наблюдаться инерционный рост цен с замедлением темпов.
Во втором полугодии фактор девальвации тенге, падения реальных доходов и отсутствие рыночной ипотеки могут стать триггерами снижения цен на рынке жилья в 2022 году.
Читайте также:
Можно ли сделать ипотеку дешевой в Казахстане
