--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2022-03-30-vazhno-ipotechnyj-krizis-mozhet-proizojti/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Важно. Ипотечный кризис может произойти в Казахстане ![Важно. Ипотечный кризис может произойти в Казахстане. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/ipo-os.jpg) **В Казахстане провели анализ, согласно которому предположили, что может произойти ипотечный кризис. Об этом сообщает [Bizmedia.kz - новости бизнеса](https://bizmedia.kz/) со ссылкой на [Krisha.kz](https://krisha.kz/content/articles/2022/grozit-li-kazahstanu-ipotechnyy-krizis).** [![Важно. Ипотечный кризис может произойти в Казахстане. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/ipo-os-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/ipo-os.jpg) За последний год в РК оформлено огромное количество ипотечных займов — более 1.7 млн. Сейчас в кредит оформляется каждая четвёртая сделка. Сумма кредитования за семь лет выросла более чем в десять раз/ Большую роль в этом сыграла кампания по изъятию пенсионных, а также запущенные ранее государственные жилищные программы. Но по займу нужно платить, а при нестабильной ситуации в мире, скачках курса и росте безработицы обслуживать ипотеку становится сложнее. [![Жильё.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/living-room-1835923_1280-1024x614.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/living-room-1835923_1280-1024x614.jpg) Многие аналитики в последние годы прогнозировали рост просрочек и, как результат, ипотечный кризис в РК и обвал рынка. Разберёмся, при каких обстоятельствах он может наступить и какова сейчас ситуация на ипотечном рынке. ## **Сколько ипотечники задолжали банкам** По состоянию на 1 февраля более 18 тысяч казахстанских ипотечников задолжали банкам почти 192 млрд тенге. Такие данные предоставило [Первое кредитное бюро](https://www.1cb.kz/). Платежи по 8 тысячам ипотечных займов просрочены более чем на 90 дней. Количество просрочек за месяц заметно выросло — в январе таких было на 2 тысячи меньше, около 6 тысяч. --- ***В феврале размер ипотечного ссудного портфеля составил 3 трлн 600 млрд тенге — это чуть более 400 тысяч кредитов.*** --- ## Возможный ипотечный кризис: цифры Если сравнивать показатели за восемь лет, то качество ипотечного портфеля в РК стабильно улучшалось. Так, доля просрочки по ипотеке в январе этого года составляла 2.5 % от общего числа. В январе 2014-го просроченных кредитов было в десять раз больше — 25.2 %. [![График.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/1626243f7c0c87ec504-1000.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/1626243f7c0c87ec504-1000.jpg)*Доля ипотечных займов с просрочкой более 90 дней (данные ПКБ)*. Взято с сайта «[крыша](https://krisha.kz/content/articles/2022/grozit-li-kazahstanu-ipotechnyy-krizis)». Но есть очень важный нюанс. На 1 января 2022 года сумма выданных ипотечных займов достигла рекорда — более 3.4 трлн тенге, что на 41.4 % больше показателя предыдущего года. То есть резкий рост ипотечного портфеля повлиял на снижение доли просрочек — за 2021 год она уменьшилась с 5.2 до 2.5 %. ## **Каждая четвёртая сделка с недвижимостью — в кредит** Рост портфеля главным образом связан с выводом пенсионки. На данный момент из ЕНПФ изъято более 3 трлн тенге на улучшение жилищных условий. Повлияла пенсионная реформа и на количество сделок с недвижимостью: за год их количество выросло почти в два раза, а доля ипотеки в общем объёме сделок достигла 25.2 %. Каждая четвёртая сделка в январе 2022 года оформлялась в кредит. [![Жильё.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/cottage-2955582_1280-1024x630.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/cottage-2955582_1280-1024x630.jpg) ## **Грозит ли Казахстану ипотечный кризис** Основное обстоятельство, при котором наступает ипотечный кризис, — резкий рост просрочек и невыплат по ипотеке и, как следствие, массовый выброс на рынок недвижимости залоговых объектов и обвал рынка. При этом вырученной от продажи суммы заёмщикам не хватает для покрытия долга перед банком. Итог — экономический кризис в стране в целом. Мировой опыт показал: если доля необслуживаемых кредитов приближается к четверти от общего количества, то проблемы неминуемы. Однако ипотечные кризисы в разных странах имеют свою собственную природу. В РК основная доля жилья — это приватизированная недвижимость и частные дома, построенные без ипотечных займов. ## Мнение эксперта Эльдар Шамсутдинов, экономист, исполнительный директор DM Technology: — *Сейчас в Казахстане доля необслуживаемых ипотечных займов крайне низкая, несмотря на двукратный рост портфеля за пять лет, пережитую эпидемию, январские события и другие обстоятельства.* *Ипотечный кризис в настоящее время Казахстану не грозит. На это есть несколько причин:* - *Ипотека в РК — консервативный продукт. К выдаче ипотеки банки подходят более осторожно, обдуманно и осмотрительно, чем, например, к потребительскому и автокредитованию. Требуется более полный пакет документов, проверяется не только сам заёмщик, но и объект кредитования, особенно если это вторичный рынок.* - *Слишком низкий процент выданных ипотечных займов по отношению к другим кредитам (в РК около 7 %). Во время кризиса в США, например, ипотека составляла 20 % от всех кредитов.* - *Высокий спрос и рост цен на недвижимость позволяют в момент дефолта заёмщика реализовать залоговое обеспечение и полностью покрыть задолженность.* [![Жильё.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/living-room-2569325_1280-1-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/living-room-2569325_1280-1-1024x683.jpg) ## Какие квартиры и дома нельзя купить в ипотеку? ### **Год постройки** В большинстве банков РК не дают ипотеку на квартиры в домах старше 55 лет. Предельный возраст зависит от материала: - кирпичные и монолитные дома — 50–55 лет; - панельные — не более 50 лет; - деревянные — не более 30 лет. ### **Материал** В качестве залога подходят объекты: - из кирпича (блочный, пеноблочный, ракушечник); - монолита; - панели; - бетона; - дерева (брус, сруб, шпалы, арболит); - смешанных материалов (когда половина дома возведена, например, из кирпича, другая — из дерева). Например, если в ипотеку оформляется кирпичный дом 2020 года постройки, первоначальный взнос будет минимальным. На деревянный — на 10–15 % выше. ### **Площадь** У большинства БВУ нет ограничений по площади. Изредка встречаются условия, по которым лимит для квартиры — 300 кв. м, для жилого дома — 500 кв. м. ### **Строящиеся дома** «Отбасы банк» даёт ипотеку только на объекты с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) и договором долевого участия. Иные формы не допускаются. Другие банки иногда рассматривают варианты с предварительным договором купли-продажи. Кроме этого, строящиеся дома должны соответствовать требованиям, предъявляемым к залогу (проектные данные по материалу стен, наличию инженерных сетей, коммуникаций, отделке). [![Жильё.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/living-room-2732939_1280-1024x677.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/living-room-2732939_1280-1024x677.jpg) ### **Перепланировка** Купить в ипотеку квартиру с перепланировкой можно лишь в том случае, если она узаконена. Как пояснили в «Отбасы банке», проверяется строгое соответствие помещения данным техпаспорта. В виде исключения некоторые банки готовы рассмотреть объекты с неузаконенной перепланировкой, если не затронуты несущие конструкции. Чаще всего это возведение перегородок, объединение санузла, расширение кухни или коридора. ### **Частные дома** На частные дома распространяются все перечисленные критерии. Кроме того, есть требования к участку: — целевое назначение — ИЖС или ЛПХ; — наличие инженерных сетей и коммуникаций. На дома, оформленные как дачные (построенные на землях садоводческих обществ и др.), ипотеку не дают. Поматериалам не допускаются: — временные контейнерные постройки; — саманные дома (в зависимости от региона); — сырцовые. В некоторых банках возможно оформление займа на дома из лёгких стальных конструкций (ЛСТК), а также на саманные и сырцовые постройки при наличии железобетонного каркаса. Требования к объектам зависят и от региона. В Алматы и Кокшетау саманные дома не годятся в качестве залога, но рассматриваются в Шымкенте. [![Жильё.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/log-cabin-1886620_1280-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/log-cabin-1886620_1280-1024x683.jpg) ### **Продавец — родственник** В ипотеке могут отказать, если жильё оформлено на супруга/супругу заёмщика либо родственник является созаёмщиком по этому ипотечному кредиту. ### **Также откажут, если:** — на недвижимость есть обременения, ограничения или притязания третьих лиц; — оценочная стоимость объекта сильно превышает среднерыночную. **Читайте также:** https://bizmedia.kz/2022/03/31/majnery-perehitrili-astana-hub/ https://bizmedia.kz/2022/03/30/chto-zhdet-rynok-zhilya-v-kazahstane/ https://bizmedia.kz/2022/03/27/zhenskuyu-ipoteku-umaj-zapustyat-29-marta/ https://bizmedia.kz/2022/03/14/v-rk-izmenilis-proczentnye-stavki-ipotekam/ https://bizmedia.kz/2022/02/22/ipoteka-na-zhile-vazhnye-v-2022-godu/ https://bizmedia.kz/2022/02/14/v-kakih-bankah-luchshe-usloviya-dlya/ --- Опубликовано: 2022-03-30T11:04:18+05:00 Обновлено: 2022-03-30T11:04:18+05:00 Авторы: [Август Макаров](https://bizmedia.kz/author/avgust-makarov/) Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Деньги](https://bizmedia.kz/sereznoe/dengi/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Прочее](https://bizmedia.kz/prochee/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2022-03-30-vazhno-ipotechnyj-krizis-mozhet-proizojti/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.