--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2022-03-18-czeny-na-zhile-v-kazahstane-budet-li/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Цены на жилье в Казахстане: будет ли снижение? ![Цены на жилье в РК](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/dom-os.jpg) **За последнее время цены на жилье в Казахстане стали расти. Согласно закону рынка, они всегда растут, но в последнее время он стал очень заметен. Так когда же цены на квартиры в стране снизятся? Найти ответ попытался портал [Bizmedia.kz](http://rus.kg).** [![Цены на жилье в РК](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/dom-os-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/dom-os.jpg) Рынок недвижимости Казахстана весьма болезненно отреагировал на последние события. Неспокойный январь, сложная политическая обстановка в феврале заставили застройщиков поднимать цены. Согласно [korter.kz](https://korter.kz/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80-%D0%BD%D1%83%D1%80-%D1%81%D1%83%D0%BB%D1%82%D0%B0%D0%BD-%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B0) в феврале средняя цена на первичное жилье в Нур-Султане и Алматы выросла на 3,5% и 4,6% соответственно. **Фонд первичного жилья по городу Нур-Султан** **Вид жилья****Предложение, кол-во****Средняя цена, тг/м2****Изменение к октябрю 2021 года**Элитное138764 0240,8Бизнес-класс1024564 5644,4Комфорт3183407 6461,6Эконом309340 289-0,2Общий итог4654442 5073,5 **Фонд первичного жилья по городу Алматы** **Вид жилья****Предложение, кол-во****Средняя цена, тг/м2****Изменение к октябрю 2021 года**Элитное747890 3850,4Бизнес-класс1122672 1171,9Комфорт1826488 0858,1Эконом112371 81219,8Общий итог3807587 4354,6 [![Цены на жилье в Казахстане](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/zhile.-foto-freepik.com_.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/zhile.-foto-freepik.com_.jpg)Цены на жилье в Казахстане: будет ли снижение? Фото: freepik.com Еще сильнее цены изменились на рынке вторичного жилья: в Алматы – на 40%, а в столице – на 30%. Тем не менее рост средней цены на жилье в обоих городах замедлился, в элитном сегменте даже показал отрицательное значение. **Фонд вторичного жилья по городу Нур-Султан** **Вид жилья****Предложение, кол-во****Средняя цена, тг/м2****Изменение к октябрю 2021 года**Новый фонд8375492 0841,31 комната3765489 6201,82 комнаты2851489 0920,53 комнаты1419493 5061,84 комнаты и выше340538 5221,6Старый фонд887410 2671,81 комната317424 1080,12 комнаты323406 2972,13 комнаты213397 7971,94 комнаты и выше34397 0677,8Общий итог9262484 2491,3 **Фонд вторичного жилья по городу Алматы** **Вид жилья****Предложение, кол-во****Средняя цена, тг/м2****Изменение к октябрю 2021 года**Новый фонд4139598 5310,31 комната1722582 4310,12 комнаты1444606 0140,73 комнаты818598 826- 0,64 комнаты и выше155706 1244,1Старый фонд3221628 9331,01 комната1081678 9610,62 комнаты1107621 232- 0,13 комнаты863584 1561,44 комнаты и выше170588 2682,4Общий итог7360611 8360,7 ## **Почему цены на жилье в Казахстане стали так резко расти?** Самой явной причиной можно считать приближение окончания многих льготных ипотечных программ. первыми признаками уже стали отмены некоторых программ и повышение базовой ставки в конце прошлого года. После событий в мировой политике и санкций последовал обвал тенге и, как следствие, это начало сказываться и на рынке недвижимости. Застройщики ощутили удорожание стройматериалов и кредитов из-за повышения базовой ставки. А у покупателей начались инфляция и падение реальных доходов, что привело к падению спроса. Эксперты говорят о дефиците платежеспособного спроса примерно на 400 миллиардов тенге по суммам ипотечных программ «7-20-25» и средствам ЕНПФ. «Частные застройщики уже вложились в проекты и ожидают, что все будет распродано. Но поскольку уже будут недоступны некоторые инструменты (та же ипотека), то возникнут проблемы с реализацией и застройщикам придется либо снижать цены, либо объявлять дефолт», - считает Олжас Салыков, Председатель правления Казахстанской жилищной компании. ## **Что дальше?** В планах по всему Казахстану планировалось сдать около 18 миллионов квадратных метров жилья за 2022 год. Теперь же планы скромнее – 15 млн. м2. [![Цены на жилье в Казахстане](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/klyuchi.-foto-freepik.com_.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/03/klyuchi.-foto-freepik.com_.jpg)Цены на жилье в Казахстане: будет ли снижение? Фото: freepik.com По мнению Салыкова на рынке частной застройки удар придется в большей степени на сегмент 1 и 2 класса, потому что там высокая доля импорта. Он добавил, что в ближайшие несколько месяцев цены на жилье в Казахстане будет расти по инерции с замедлением темпа. Снижение можно будет ожидать во второй половине года, причиной могут послужить девальвация тенге, падение реальных доходов и отсутствие рыночной ипотеки. Тем не менее, цены на жилье в Казахстане обещали снизить. Слово дал министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов. Он сказал, что цены на жильё скоро вернутся на свои места. «Снижение будет. И мы над этим работаем. И я как министр работаю над этим. То, что мыльный пузырь раздувается, когда искусственный интеллект поднимает цену после каждой проданной квартиры у некоторых компаний, — это неправильный подход», — заявил министр. Он подчеркнул, что на данный момент совместно с Антимонопольным комитетом рассматривается комплекс мер для регуляции цен. «Мы прекрасно знаем через госэкспертизу и исследовательские институты, сколько стоит квадратный метр. В прошлом году мы делали разъяснения по каждому квадратному метру. Самую большую роль играют спекулятивные действия некоторых больших игроков на рынке. Наценка у некоторых — в два раза», — добавил Бейбут Атамкулов. **Читайте также:** https://bizmedia.kz/2022/04/12/budut-li-prodlevat-programmu-7-20-25/ https://bizmedia.kz/2022/03/24/prodavat-ili-pokupat-zhilyo-vremya-krizisa/ **[Цены на жильё пообещали снизить в Казахстане](https://bizmedia.kz/2021/12/28/czeny-na-zhilyo-poobeshhali-snizit-v-kazahstane/)** **[Цены на жильё в Казахстане должны начать снижаться](https://bizmedia.kz/2022/01/21/czeny-na-zhilyo-v-kazahstane-dolzhny-nachat-snizhatsya/)** **[Ипотека за рубежом. Сравниваем условия в разных странах мира](https://bizmedia.kz/2021/12/16/ipoteka-za-rubezhom-sravnivaem-usloviya-v-raznyh-stranah-mira/)** --- Опубликовано: 2022-03-18T05:54:09+05:00 Обновлено: 2022-03-18T05:54:09+05:00 Авторы: [Анатолий Пак](https://bizmedia.kz/author/anatolij-pak/) Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Прочее](https://bizmedia.kz/prochee/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2022-03-18-czeny-na-zhile-v-kazahstane-budet-li/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.