--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2022-02-22-ipoteka-na-zhile-vazhnye-v-2022-godu/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году ![Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/photo_2022-02-22_11-41-13.jpg) **Ипотека на вторичное жилье интересует многих жителей Казахстана. Дело в том, что она обходится дешевле, чем на «первичку». Поэтому корреспондент [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) узнал о банках, которые дают такую возможность, калькуляторах и ставках.** [![Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/photo_2022-02-22_11-41-13-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/photo_2022-02-22_11-41-13.jpg) Всего мы нашли 21 вариант по всей стране. Ипотеку на вторичное жильё дают в 7 банках. Мы составили удобную таблицу. Вот она. ## Какие банки дают ипотеку на вторичное жильё? **Название банка и кредита****Ставка****Первоначальный взнос**[Сбербанк России](https://www.sberbank.kz/ru/ipoteka_site) «Жилищный кредит (с комиссией и с частичным подтверждением дохода)»10,33%От 50%[Сбербанк России](https://www.sberbank.kz/ru/ipoteka_site) «Жилищный кредит (с комиссией и с полным подтверждением дохода)»10,33%От 20%Народный банк Казахстана «[Halyk Sale](https://halykbank.kz/credits/ipoteka) (с подтверждением дохода)»11,00%От 20%Народный банк Казахстана «[Halyk Sale](https://halykbank.kz/credits/ipoteka) (без подтверждения дохода)»12,00%От 50%[Сбербанк России](https://www.sberbank.kz/ru/ipoteka_site) «Жилищный кредит (без комиссии и с частичным подтверждением дохода)»12,99%От 50%[Сбербанк России](https://www.sberbank.kz/ru/ipoteka_site) «Жилищный кредит (без комиссии и с полным подтверждением дохода)»12,99%От 20%[Сбербанк России](https://www.sberbank.kz/ru/ipoteka_site) «Жилищный кредит (без комиссии и с частичным подтверждением дохода)»12,99%От 50%Банк Фридом Финанс Казахстан «[Цифровая ипотека](https://bankffin.kz/ipoteka/)»13,00%От 20%Народный банк Казахстана «[Ипотека](https://halykbank.kz/credits/ipoteka) (с комиссией)»14,16%От 20%[Altyn Bank](https://altyn-i.kz/hypothec.html) («Народный банк Казахстана») «Кредит на приобретение недвижимости (с комиссией и с подтверждением доходов)»14,16%От 20%[Altyn Bank](https://altyn-i.kz/hypothec.html) («Народный банк Казахстана») «Кредит на приобретение недвижимости (без комиссии и с подтверждением доходов)»15,50%От 20%Банк «[Bank RBK](https://www.bankrbk.kz/ru/individuals/mortgage)» «Ипотека (с комиссией и при полном подтверждении доходов)»16,81%От 30%[ForteBank](https://bank.forte.kz/credits?_gl=1*1ogx8pe*_ga*NzM0ODQ2MDI0LjE2NDU1MDgwMzQ.*_ga_P6DFNQT8GT*MTY0NTUwODAzMy4xLjEuMTY0NTUwODA1Mi40MQ..&_ga=2.190048940.62492122.1645508034-734846024.1645508034) «Ипотечный кредит (c подтверждением доходов)»17,31%От 15%[Нурбанк](https://nurbank.kz/ru/retail/credit/mortgage) «Ипотека (с комиссией)»17,31%От 30%Банк «[Bank RBK](https://www.bankrbk.kz/ru/individuals/mortgage)» «Ипотека (с комиссией и при частичном подтверждении доходов)»18,30%От 40%[Altyn Bank](https://altyn-i.kz/hypothec.html) («Народный банк Казахстана») «Кредит на приобретение недвижимости (с комиссией и с косвенным подтверждением дохода)»19,38%От 20%Нурбанк «Ипотека (без комиссии)»20,00%От 30%Народный банк Казахстана «[Ипотека](https://halykbank.kz/credits/ipoteka) (без комиссии)»20,00%От 20%[Altyn Bank](https://altyn-i.kz/hypothec.html) («Народный банк Казахстана») «Кредит на приобретение недвижимости (без комиссии и с косвенным подтверждением дохода)»21,00%От 20%Банк «[Bank RBK](https://www.bankrbk.kz/ru/individuals/mortgage)» «Ипотека (без комиссии и при полном подтверждении доходов)»22,00%От 30%Банк «[Bank RBK](https://www.bankrbk.kz/ru/individuals/mortgage)» «Ипотека (без комиссии и при частичном подтверждении доходов)»22,00%От 40%Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. ## Что нужно знать об ипотеке в Казахстане Кажется, что взять ипотеку в банке – проще простого. Однако существует немало нюансов: так, банки предоставляют ипотеку только в тенге, под процент (от 17 до 21%) и с обязательным первоначальным взносом (от 30 до 50% от суммы). Важно, чтобы у клиента было гражданство РК, возраст не менее 21 года, а кредитный договор заканчивался до того, как клиенту исполнится 55-60 лет. Кроме того, нужно постоянное трудоустройство, регулярные пенсионные отчисления и целый пакет документов.  [![Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/money-167735_1280-1024x520.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/money-167735_1280-1024x520.jpg)Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. Первая же сложность: оказывается, что первоначальный взнос – не единственная трата, с которой предстоит столкнуться. Поэтому так важно подбирать оптимальную программу, выгодные условия и заранее продумывать шаги. Так, банк потребует оценку стоимости недвижимости – эта информация необходима для определения рыночной стоимости недвижимости. И хотя банк наверняка предложит своего специалиста, оценщика лучше поискать на стороне. Ведь стоимость услуг банковских специалистов всегда ощутимо выше.  Для собственного спокойствия, банк также потребует страховщика. Без него могут отказать в выдаче средств. Здесь придется выбирать из вариантов, предоставленных банком – лучше обратить внимание на компанию с самыми низкими тарифами. ### **Государственные программы ** Существенно сэкономят средства государственные программы – их в Казахстане немало. Так, в апреле 2021 года в стране началась реализация государственной программы ***«Умай» ****(«Женская ипотека»)*. Заявки принимает «Отбасы банк».  Подать заявку может жительница любого региона РК, главное: возраст от 18 до 65 лет, официальное трудоустройство (или зарегистрированное ИП), отсутствие проблемных кредитов и долговых обязательств, а также непрерывные пенсионные отчисления минимум за последние полгода. Для замужних женщин установлен максимальный доход – не более 320 тысяч тенге на двоих супругов без вычета налогов и пенсионных. ### **Особые условия****:**  - первоначальный взнос – от 15%; - процентная ставка – 12% годовых (после накопления 50% снижается до 3,5%); - [ГЭСВ](https://bizmedia.kz/2022/10/17/gevs-godovaya-effektivnaya-stavka-voznagrazhdeniya/) – 12,2% (при 50% накоплений – 3,6%); - срок погашения – до 25 лет; - если дохода недостаточно для оформления кредита, можно привлечь до 2-х созаемщиков; - максимальная стоимость недвижимости – до 30 млн тенге; - сумма — не более 85% оценочной стоимости. Другая государственная программа – ***«Нурлы жер»*** – позволяет купить новую квартиру или частный дом по процентной ставке 5% в год. Первоначальный взнос – от 20%, срок кредита до 25 лет. Предусматривается градационная система доступности жилья в зависимости от доходов. Новое направление программы – *«5-10-20»* – подходит для казахстанцев, стоящих в очереди в акимате. По условиям всё как в названии: 5% годовых, первоначальный взнос от 10%, а срок займа – до 20 лет. Для участия в программе размер дохода на одного члена семьи не должен превышать 126 917 тенге. Для работающей молодежи Алматы существует льготная программа ***«Алматы жастары»***. Условия: возраст до 35 лет включительно, а также – отсутствие жилья у заявителя и его членов семьи за последние пять лет. Ставка составит 5% годовых, первоначальный взнос от 10%. На жилье по программе могут претендовать: врачи и медсестры, тренеры и спортсмены, педагоги и воспитатели, преподаватели и научные сотрудники ВУЗов и НИИ, артисты, сотрудники сферы культуры и писатели, сотрудники социальной сферы, а также журналисты. Ещё одна программа – ***«Орда»*** – реализуется «КЖК»*** ***через банки-партнеры. Квартиры можно купить на первичном и вторичном рынках, условия: сумма займа от 1 до 65 миллионов тенге, срок – до 20 лет, первоначальный взнос от 30% от стоимости квартиры (при полном подтверждении доходов) до 50% (при частичном). Взнос можно заменить дополнительным залогом – недвижимостью. Ставка вознаграждения фиксированная и также варьируется в зависимости от подтверждения доходов: 12% (полное) или 14% (частичное). [![Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/house-4323656_1280-1024x682.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/house-4323656_1280-1024x682.jpg)Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. Программа ***«Бақытты отбасы»*** рассчитана на семьи с невысоким доходом: многодетные, неполные, с детьми с ограниченными возможностями.  Ставка составляет 2%, минимальный взнос – 10%, а срок – до 20 лет. Максимальная сумма займа до 15 млн тенге в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау и Атырау, а в других регионах – до 10 млн. Важное условие: доход на каждого члена семьи за последние полгода не должен превышать 3,1 прожиточного минимума.  Также существуют еще две программы, которые скоро перестанут действовать: ***«7-20-25»*** и **«Баспана Хит»**. Первая позволяет приобрести готовое жилье на первичном рынке со ставкой 7%, минимальным взносом от 20% и сроком до 25 лет. Вторая – вторичное, первичное или строящееся жилье стоимостью до 35 млн тенге. Срок займа до 15 лет, взнос от 20%, а ставка – 10,75%. Программа «7-20-25» может завершиться в 2022 году, а «Баспана Хит» – уже в 2021 году.  При выборе ипотеки можно обратиться к услугам кредитного брокера – посредника между клиентом и банком, который поможет собрать документы, подобрать наиболее выгодные условия кредитования и так далее. Однако, без его услуг можно обойтись – если изучить вопрос самостоятельно.  --- [Ипотечный калькулятор](https://findhow.org/1825-onlayn-ipotechnyiy-kalkulyator-rk.html) --- ## Этапы покупки квартиры в ипотеку Если вы запланировали купить квартиру в ипотеку, то вам предстоит пройти через следующие этапы. Требования банков могут варьироваться, но в целом этапы оформления схожи. [![Ипотеки в Казахстане 2022. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/city-6151848_1280-1024x724.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/city-6151848_1280-1024x724.jpg)Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. ### 1. Найти жилье, которое банк берет в залог Чаще всего клиент банка может приобрести квартиру на вторичном рынке при условии, если срок ее эксплуатации не превышает 50 лет к моменту приема заявления на получение займа. Дома, в которых находится квартира, должны быть выполнены из следующих материалов: - кирпич (керамический, силикатный, гиперпрессованный); - железобетон; - панели на бетонной основе; - блоки на цементной основе; - каменные блоки. Также в документах на квартиру не должно быть расхождений между фактическими параметрами и ее правоустанавливающими и/или идентификационными документами. ### 2. Подать кредитную заявку в банк После того, как вы нашли желаемую недвижимость и договорились с продавцом о цене, вы вместе с продавцом должны прийти в банк для подачи кредитной заявки. При себе обе стороны должны иметь оригиналы и копии следующих документов. Документы от покупателя: - Оригиналы и копии удостоверений личности заемщика (созаемщика, гаранта) и супругов. - Адресные справки с ЦОНа заемщика/созаемщика (ов)/гаранта и супругов с датой выдачи не ранее 3 месяцев на момент подачи заявления на предоставление займа. - Оригинал и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака заемщика (созаемщика, гаранта). - Справка о заработной плате заемщика (созаемщика, гаранта) Справка должна быть подписана главным бухгалтером организации или лица, его замещающего, заверена печатью и подтверждена выпиской с индивидуального пенсионного счета из ЦОНа. - Если клиент является индивидуальным предпринимателем, то необходимо предоставить свидетельство о госрегистрации либо соответствующее уведомление от налогового органа, патент/налоговый отчет за последние 12 месяцев, декларацию, справку об отсутствии задолженности. - Отчет об оценке независимого оценщика. - Договор с оценщиком, чек об оплате за оценку недвижимости. - Документы от продавца: - Оригинал и копия удостоверения личности собственников предоставляемого залогового обеспечения и супругов. - Оригинал и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака собственников предоставляемого залогового обеспечения. - Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на имущество, предоставляемое в качестве залогового обеспечения. - Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках. Данная справка повторно предоставляется после регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество и после регистрации залога. Оригиналы документов после сверки с копиями возвращаются клиенту. При этом банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы. [![Ипотеки в Казахстане 2022. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/building-6110929_1280-1024x768.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/building-6110929_1280-1024x768.jpg)Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. Здесь также стоит отметить основные требования к заемщику и созаемщику: - подтверждение платежеспособности; - положительная кредитная история; - соответствие возраста (с 18 до 65 лет на момент окончания кредитования); - предоставление требуемого банком перечня документов. ### 3. Рассмотрение кредитной заявки уполномоченным органом банка Минимальный срок рассмотрения кредитной заявки составляет 3 рабочих дня. При необходимости проведения дополнительного анализа представленных клиентом документов или осмотра залоговой недвижимости срок рассмотрения может быть продлен до 15 рабочих дней. ### 4. Принятие решения банком Как только банк одобрил вашу заявку, можно считать, что вы почти у цели. Обе стороны сделки приглашаются в банк для заключения договоров. ### 5. Заключение договора купли-продажи При оформлении ипотеки заключается договор купли-продажи с обременением, то есть в документе указывается, что покупатель обязуется внести полную стоимость квартиры в течение определенного времени, как правило, это 14 дней. И только после этого договор купли-продажи вступит в законную силу. [![Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/mortgage-1908834_1280-1024x682.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2022/02/mortgage-1908834_1280-1024x682.jpg)Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. Нотариус в день заключения договора-купли продажи делает онлайн-регистрацию документа. Затем покупатель уже может получить кадастровую справку в ЦОНе или через портал электронного правительства, где он будет числиться собственником данной недвижимости. ### 6. Заключение с клиентом договоров банковского займа, залога С правоустанавливающими документами и кадастровой справкой клиент снова обращается к менеджеру и заключает договоры банковского займа и залога. Отныне купленная в ипотеку квартира становится предметом залога. ### 7. Выдача займа и подтверждение целевого использования займа Затем в течение трех дней покупателю выдается заем. После этого он должен оплатить банку комиссии. Оригиналы документов, а именно договора купли-продажи, договора банковского займа и договора залога остаются в банке. Клиенту выдаются заверенные копии. **Читайте также:** https://bizmedia.kz/2022/03/31/ipoteka-pod-5-godovyh-v-kazahstane/ https://bizmedia.kz/2022/03/30/vazhno-ipotechnyj-krizis-mozhet-proizojti/ https://bizmedia.kz/2022/03/18/poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva-v-2022-rk/ https://bizmedia.kz/2022/03/14/v-rk-izmenilis-proczentnye-stavki-ipotekam/ https://bizmedia.kz/2022/02/14/v-kakih-bankah-luchshe-usloviya-dlya/Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. https://bizmedia.kz/2022/02/07/ipoteki-v-kazahstane-2022/Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. https://bizmedia.kz/2022/01/28/ipoteki-v-kazahstane-v-2022-godu-gde-luchshe-usloviya/Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. https://bizmedia.kz/2021/12/16/ipoteka-za-rubezhom-sravnivaem-usloviya-v-raznyh-stranah-mira/Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. https://bizmedia.kz/2021/12/10/ipoteka-v-kazakhstane-stoit-li-brat/Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. https://bizmedia.kz/2022/02/21/raznicza-zhilishhnym-i-ipotechnym-zajmom/Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году. --- Опубликовано: 2022-02-22T05:49:13+05:00 Обновлено: 2022-02-22T05:49:13+05:00 Авторы: [Август Макаров](https://bizmedia.kz/author/avgust-makarov/) Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2022-02-22-ipoteka-na-zhile-vazhnye-v-2022-godu/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.