Ипотеки в Казахстане 2022. Какие госпрограммы лучше

Ипотеки в Казахстане 2022 особенно волнуют наших граждан. Поэтому команда Bizmedia.kz решила узнать, какие госпрограммы лучше и, что подойдёт для вас.

Иметь свою квартиру или, например, дом — важная вещь для любого человека. В Казахстане с этим есть проблемы, но их стараются решить. Людям предоставляют различные программы. По ним граждане с разными уровнями дохода могут получить или приобрести жилье.

Госпрограммы жилья в Казахстане

Какие программы есть для получения жилья в Казахстане? На основании Закона РК «О жилищных отношениях» принята и осуществляется программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020–2025 годы. Она предусматривает обеспечение жильем уязвимых слоев населения и другие направления получения доступного жилья. Программы «Бақытты отбасы», «7–20–25», «Әскери Баспана» предлагают льготное кредитование на приобретение жилья в зависимости от доходов.

Как получить квартиру от государства в Казахстане?

Программой «Нұрлы жер» определено, что государство строит арендное жилье без права выкупа для социально уязвимых категорий населения, указанных в ст. 68 Закона «О жилищных отношениях», среди которых:

• Многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени.
• Многодетные или неполные семьи.
• Семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Если в таких семьях доход на одного члена меньше 1 прожиточного минимума, построенное жилье предоставляется им в длительную аренду без права выкупа в порядке очередности.

Предусмотрено предоставление арендного жилья без права выкупа и для работающей молодежи в возрасте до 29 лет. Для этого надо подтвердить свой уровень образования и трудовую деятельность, отсутствие жилья на правах собственности и платежеспособность, иметь постоянную регистрацию по месту жительства.

Программа «Бақытты отбасы»

Другое направление предоставления жилья — программа «Бақытты отбасы», на которую могут рассчитывать очередники из категорий многодетные, неполные семьи и семьи, воспитывающие детей-инвалидов. Кроме того, они должны соответствовать таким основным требованиям:

• Доход за последние полгода на каждого члена семьи должен быть не более 2 прожиточных минимумов.
• Если семья неполная, должно пройти больше 3 лет после расторжения брака.
• Должен быть подтвержден статус нуждающихся в жилье.

Программа предусматривает для этой категории населения льготное кредитование под 2% годовых с первоначальным взносом 10% стоимости жилья сроком на 25 лет.

Ипотеки для других категорий населения

Другие направления обеспечения доступным жильем зависят от уровня доходов семьи:

• Семьи с доходом до 3,1 прожиточных минимумов на каждого члена могут воспользоваться кредитами по программе «5–20–25» (под 5% годовых с первым взносом 20% стоимости на 25 лет) или по программе «5–10–20» (соответственно 5% годовых с 10% первого взноса на 20 лет).
• Семьи с доходом свыше 3,1 прожиточного минимума на каждого члена могут обратиться к доступной кредитной программе «7–20–25». Этой программой могут воспользоваться все граждане страны, независимо от очередности. Главные условия для этого: отсутствие жилья на праве собственности и непогашенного ипотечного займа, наличие средств для первого взноса. По этой программе не взимается комиссия за предоставление и обслуживание займа.

Программа «Әскери Баспана»

Эта программа создана в 2021 году для обеспечения жильем военнослужащих и сотрудников специальных государственных органов. Они могут использовать для погашения ипотеки жилищные выплаты, которые накапливаются на специальных счетах и вкладах военнослужащих. Минимальная сумма накоплений должна покрывать 15% стоимости жилья.

Для получения квартиры от государства или возможности льготного кредитования в большинстве случаев необходимо находиться в списках очередников. Такую очередь устанавливают в местных исполнительных органах власти.

Как встать в очередь на жилье в 2022 году? Ипотеки в Казахстане 2022

Существуют два варианта постановки в очередь на жилье:

• Обратиться с пакетом документов в государственную корпорацию «Правительство для граждан» по месту жительства.
• Получить эту услугу онлайн на сайте электронного правительства Egov.kz.

Прежде чем стать очередниками на получение жилья, граждане должны быть признаны нуждающимися в жилье. Это определяют органы соцзащиты. Закон «О жилищных отношениях» (ст. 69) определяет, кто относится к такой категории:

• Граждане, которые не имеют жилья на правах собственности в любых жилищных фондах или на правах аренды.
• Жилье, в котором проживает семья, не отвечает санитарным и техническим требованиям.
• Если в смежных жилых помещениях проживает две и более семей.
• Когда в составе семьи есть больные, которые страдают тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний.

Заявление с прилагаемым пакетом документов рассматривает жилищная комиссия. В течение 30 дней она принимает решение о постановке на учет и уведомляет об этом заявителя.

Какие документы нужны, чтобы встать в очередь на жилье

К заявлению в жилищную комиссию по установленной форме необходимо прикрепить пакет документов, указанный в законе:

• Заявление на имя председателя жилищной комиссии.
• Копии паспортов или удостоверений личности всех членов семьи.
• Копии свидетельства о заключении брака или о расторжении, о рождении детей, о смерти членов семьи.
• Копию трудовой книжки.
• Справку из органов соцзащиты, подтверждающую, что семья относится к категории социально уязвимых слоев населения.
• Сведения о наличии или отсутствии у семьи жилья на правах собственности жилищные комиссии получают из информационных систем.

Какой порядок приобретения жилья на условиях льготного кредитования

Кредит на жилье могут получить граждане РК с постоянной регистрацией, которые подтвердили отсутствие жилья на правах собственности и свою платежеспособность.

Чтобы претендовать на получение льготного кредита, семья должна находиться в списке очередников (кроме кредитования по программе «7–20–25»). Затем предпримите такие шаги:

• Найдите подходящее жилье на рынке недвижимости и забронируйте его у застройщика.
• Оцените квартиру у независимого оценщика с составлением соответствующего документа.
• Обратитесь в банк, который участвует в программе кредитования, с заявлением и необходимым пакетом документов (по требованию банка). При одобрении заявления банк выдает заявителю гарантийное письмо.
• Сделайте первый взнос в банке или застройщику.
• Заключите договор с застройщиком и заверьте его нотариально.
• После этого может быть заключен договор с банком о предоставлении займа с графиком погашения платежей.
• Банк перечисляет необходимую сумму продавцу.

После успешного завершения всей процедуры казахстанцы получают ключи от квартиры у застройщика.

Таковы варианты получения жилья в Казахстане. Они доступны большинству населения, разным его категориям. Выбирайте подходящую программу для приобретения жилья исходя из условий своей семьи и уровня ее доходов и обзаводитесь собственным домом или квартирой.

Кто может претендовать на получение жилья из государственного жилищного фонда?

Для постановки в очередь на получение жилья в РК  необходимо постоянно проживать в соответствующем населенном пункте (независимо от срока проживания).

Коммунальные или государственные квартиры  предоставляются из коммунального жилищного фонда или частного  жилищного фонда (квартиры, арендованные акиматами, входят в этот фонд) следующим лицам:

• ветеранам Великой Отечественной войны (получить справку о наличии льгот онлайн*);
• детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
• многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход указанных категорий граждан должен составлять за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете;
• социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилья на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов;
• государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности;
• гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

*Примечание. Получить справку о наличии льгот (участникам Великой Отечественной войны, ликвидаторам аварий на Чернобыльской АЭС, воинам-интернационалистам) можно онлайн, для этого не нужна ЭЦП. Вы можете помочь родственникам, так как получить справку можно не только на себя, но и на родственника.

При этом, согласно статье 69 Закона «О Жилищных отношениях» вы являетесь нуждающимися в жилье если:

• вы не имеете жилья на праве собственности на территории РК при постановке на учет и на момент предоставления жилища из коммунального жилищного фонда или жилищного фонда государственного предприятия;
• вы не имеете жилища на праве собственности в данном населенном пункте при постановке на учет и на момент предоставления жилища из жилищного фонда государственного учреждения;
• вы не имеете предоставленного арендного жилища без права выкупа;
• жилье, в котором проживает ваша семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
• в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает две и более семей;
• в составе вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному Правительством РК), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.

Куда обращаться для того, чтобы встать в очередь на жилье и какие документы при этом необходимы?

Существует два пути обращения. Некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» с  полным пакетом документов.  Сэкономить время на процессе подачи документов для постановки в очередь можно при получении данной государственной услуги онлайн. Для этого необходимо пройти по этой ссылке прикрепить необходимые документы и подписать запрос ЭЦП.

Когда я получу жилье от государства, или в каких случаях мне могут отказать?

К сожалению, точно на этот вопрос вам никто не ответит. В течение 30 календарных дней вы получите уведомление о постановке в очередь на получение жилья либо мотивированный ответ об отказе. В уведомлении будет указан также номер вашей текущей очереди. Если документы были поданы онлайн – то уведомление придет в ваш личный кабинет, а если в акимате, то можно забрать лично либо вам пришлют почтой.  

Очень удобно отслеживать очередь на получение жилья онлайн. Для этого нет необходимости получать ЭЦП и абсолютно неважно, каким образом были поданы документы. Достаточно указать ИИН и регион, в котором вы состоите в очереди.

Порядок очередности может меняться, существуют группы граждан, согласно которым предоставляется жилье (по каждой группе существует своя очередь):

• ветеранам Великой Отечественной войны;
• детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
• многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход указанных категорий граждан должен составлять за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете;
• социально уязвимые слои населения;
• государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты и лица, занимающие государственные выборные должности;
• граждане, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

Первоочередное право на получение жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, имеют имеют ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетные семьи.

Согласно статье 12 Правил постановки на учет граждан РК, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде акимат ежегодно актуализирует списки очередников на получение жилья.

Местные исполнительные органы района, города областного значения, городов республиканского значения, столицы ежегодно проводят инвентаризацию списков очередности граждан Республики Казахстан, состоящих на учете нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда, в автоматизированном режиме посредством Единой национальной системы учета очередников интегрированной с информационными системами государственных органов с целью актуализации списков очередников, состоящих на учете нуждающихся в жилище.

В случае отсутствия сведений в информационной системе либо изменений сведений о заявителе и членов его семьи, заявитель оповещается местными исполнительными органами посредствам sms – оповещения мобильный телефон о необходимости обновить соответствующие документы через Государственную корпорацию либо портал.

В каких случаях могут снять с очереди на получение жилья?

Согласно статье 73 Закона «О жилищных отношениях» акимат может снять вас с очереди на получение жилья, если:

• отпали основания для предоставления жилья;
• вы решили переехать на постоянное жительство в другой населенный пункт или уволились из государственного предприятия или государственного учреждения;
• представленная информация о необходимости  в жилье при подаче документов является не соответствующей действительности;
• вы получили земельный участок и завершили строительство собственного жилища или приобретение жилья;
• получения арендного жилища без права выкупа.

Не могут быть сняты с очереди дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также неполные семьи, многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетные семьи, нуждающиеся в жилье и поставленные на учет, до получения жилища.

О снятии с очереди вас обязательно должны известить в письменном виде в 10-дневный срок после принятия решения с указанием оснований снятия с учета. 

Какие существуют типы жилья?

Согласно Закону «О жилищных отношениях» по праву собственности существуют следующие типы жилья:

— частный жилищный фонд — жилища, принадлежащие на праве собственности физическим или негосударственным юридическим лицам и их объединениям; 

— государственный жилищный фонд — жилища, принадлежащие на праве собственности государству и состоящие из коммунального жилищного фонда, жилищного фонда государственного предприятия, а также жилищного фонда государственного учреждения;

— коммунальный жилищный фонд — жилища, находящиеся в ведении местных исполнительных органов (акиматов), закрепленные за специальным государственным учреждением по предоставлению жилищ в пользование.

— жилищный фонд государственного учреждения — жилища, находящиеся в ведении государственных учреждений, за исключением специального государственного учреждения по предоставлению жилищ в пользование;

— жилищный фонд государственного предприятия — жилища, находящиеся в ведении государственного предприятия.

 — арендное жилище без права выкупа – жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда гражданам Республики Казахстан в пользование за плату без права выкупа.

Таким образом, жилищный фонд РК состоит из жилищ всех форм собственности.  Жилье от акимата вы можете получить из государственного жилищного фонда или из арендованного акиматом частного жилищного фонда.

Служебное жилье — жилье с особым правовым режимом, предоставляемое из жилищного фонда государственного учреждения и предназначенное для заселения гражданами РК на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений, а также гражданами РК, участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством РК о занятости населения. Иными словами вы можете получить служебное жилье, если это предусмотрено в вашей организации и соответствуете необходимым условиям. Служебное жилье предоставляется временно, на тот период, пока вы являетесь служащим государственного учреждения.

Читайте также: